01
Al Mamoura, Abu Dhabi, VAE
Abu Dhabi Mira Hills
Eine neue Stadt nach Masterplan auf 560 Hektar am Korridor Abu Dhabi–Dubai, mit ausgewählten Entwicklungsmöglichkeiten für Projektentwickler, die Wohnprojekte in einer der großen neuen urbanen Destinationen der VAE realisieren möchten.
Entwicklungsmöglichkeiten
Ab AED 20 Mio.
Gesamtinvestition
AED 55 Mrd.
Projektüberblick
Eine neue Stadt nach Masterplan zwischen Abu Dhabi und Dubai
Abu Dhabi Mira Hills ist eine Stadt nach Masterplan auf 560 Hektar in Al Mamoura, entwickelt von Mira Developments in Partnerschaft mit AD Ports Group, nach einem Masterplan von BIG — Bjarke Ingels Group.
In fünf Phasen geplant, vereint die Stadt Wohnquartiere, einen 18-Loch-Championship-Golfplatz, Lagunen und Privatstrände, Universitäten und Schulen, Gesundheitsversorgung, Fünf-Sterne-Hotellerie, Einzelhandel sowie Geschäfts- und Kulturdestinationen. Rund 70.000 Menschen sollen hier leben; weitere 50.000 kommen täglich zum Arbeiten, zur Ausbildung und für andere Aktivitäten in die Stadt.
Innerhalb dieses Masterplans stehen regionalen und internationalen Projektentwicklern ausgewählte Entwicklungsmöglichkeiten offen. Partner können Villen-, Townhouse- und Apartmentprojekte unter eigenem Namen realisieren — eigenständig oder mit Mira Developments an der Umsetzung beteiligt.
- Kategorie
- Stadt nach Masterplan
- Eigentum
- Freehold (Volleigentum)
- Bezirk
- Al Mamoura, Abu Dhabi
- Gesamtinvestition
- Über AED 55 Mrd., Programm über 10 Jahre
- Masterentwickler
- Mira Developments, AD Ports Group
- Masterplaner
- BIG, Bjarke Ingels Group
- Entwicklungsmöglichkeiten
- Villen, Townhouses und Apartmentgebäude
- Fläche
- 560 Hektar
- Gesamt-BGF
- 2.760.060 m²
- Einstieg
- Ab AED 20 Mio.
Ausstattung und Einrichtungen
Eine Stadt, geplant für den Alltag
Abu Dhabi Mira Hills ist als vollständige urbane Destination geplant, die Wohnen mit Bildung, Gesundheitsversorgung, Hotellerie, Wirtschaft, Kultur und Freizeit in einem Masterplan zusammenführt. Zwei Universitäten mit Forschungseinrichtungen, drei Schulen, acht Kindergärten und ein Krankenhaus mit 200 Betten samt Wellness- und Longevity-Zentrum bilden die soziale Infrastruktur der Stadt. Ein 18-Loch-Championship-Golfplatz, ein 5 km langes Netz aus Meerwasserlagunen, acht Privatstrände und ein 464.515 m² großer Zentralpark prägen die Landschaft. Der Masterplan umfasst außerdem drei Fünf-Sterne-Hotels und Resorts, eine Landmark-Mall mit 700 m langer Indoor-Skipiste und das Museum der VAE. Zusammen schaffen diese Destinationen ein gewachsenes Umfeld für die einzelnen Wohnprojekte, die innerhalb von Abu Dhabi Mira Hills entstehen.
02
5 km Lagunennetz und acht Privatstrände
03
Zentralpark
04
Drei Fünf-Sterne-Hotels und Resorts
05
Landmark-Mall mit 700 m Indoor-Skipiste
06
Schulen, zwei Universitäten und Forschungseinrichtungen
07
Krankenhaus mit 200 Betten und Longevity-Zentrum
08
The Cube: Büros, Hotel und Dachrestaurant
09
Museum der VAE und Mehrzweckstadion
10
Autofreie obere Ebene, 42 km Wege, 21 km Radwege
Entwicklungsmöglichkeiten in Abu Dhabi Mira Hills erkunden
Die Angebote werden in Phasen und in verschiedenen Quartieren des Masterplans vergeben. Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten, um die aktuelle Verfügbarkeit, die Entwicklungsparameter und die kommerziellen Konditionen zu erhalten und zu besprechen, welche Lagen zu Ihrem Projekt passen.
Das erhalten Sie
- Aktuelle Entwicklungsmöglichkeiten nach Quartier und Wohnform
- Grundstücksflächen, zulässige Nutzungen und indikative Entwicklungsparameter
- Preise, Zahlungskonditionen und verbindliche Entwicklungsmeilensteine
- Das Entwicklungsprogramm in fünf Phasen
- Details zu den 4 verfügbaren Partnerschaftsmodellen
Entwicklungsmodelle in Abu Dhabi Mira Hills
Vier Wege, in Abu Dhabi Mira Hills zu entwickeln
Projektentwickler wählen den Grad der Einbindung, der ihrer Markterfahrung, ihren internen Kapazitäten und ihrer bevorzugten Umsetzungsstruktur entspricht.
Mira Developments bringt seine Entwicklungsplattform und seine Erfahrung mit Markenresidenzen ein, die mit Häusern wie Bentley Home, ELIE SAAB, Trussardi und Jacob & Co. entstanden sind. Partner können diese Expertise über den gesamten Entwicklungszyklus nutzen oder die vollständige Kontrolle über ihr eigenes Projekt behalten.
01
Eigenständige Entwicklung
Sie entwickeln Ihr Projekt eigenständig — vom Konzept über den Bau bis zum Vertrieb; das Vorhaben wird auf Konformität mit dem Masterplan von Abu Dhabi Mira Hills geprüft.
- Ihre Rolle
- Vollständige Projektentwicklung
- Rolle von Mira Developments
- Entwurfsprüfung und Freigabe
- Geeignet für
- Projektentwickler, die bereits in den VAE tätig sind
02
Joint Venture
Sie realisieren das Projekt gemeinsam mit Mira Developments — von Entwurf und Bau über die Markenführung bis zum Vertrieb.
- Ihre Rolle
- Grundstück und Kapital
- Rolle von Mira Developments
- Entwurf, Bau, Markenführung, Vertrieb
- Struktur
- Erlösbeteiligung
03
Fee Development
Projektentwicklung gegen Honorar: Sie bleiben der verantwortliche Projektentwickler, während Mira Developments das Projekt durch seine wesentlichen Phasen führt und Ihr Team durchgehend die Aufsicht behält.
- Ihre Rolle
- Verantwortlicher Projektentwickler, Aufsicht
- Rolle von Mira Developments
- Vollständige Projektumsetzung
- Geeignet für
- Projektentwickler, die in den Markt der VAE eintreten
04
Ausgewählte Leistungen
Sie beauftragen Mira Developments mit einzelnen Projektphasen und behalten die übrigen Entwicklungsfunktionen im eigenen Team.
- Ihre Rolle
- Entwicklung ohne den übertragenen Leistungsumfang
- Rolle von Mira Developments
- Nur der vereinbarte Leistungsumfang
- Geeignet für
- Teams mit etablierten Kapazitäten vor Ort
Galerie
Über das Projekt
Ihr Projekt innerhalb von Abu Dhabi Mira Hills
Abu Dhabi Mira Hills gibt Projektentwicklern die Möglichkeit, eigene Wohnprojekte in einer vollständig geplanten Stadt zu realisieren. Die Quartiere bieten Lagen am Golfplatz, an den Lagunen, an den Privatstränden, am Zentralpark und im Stadtzentrum, wobei jedes Vorhaben Teil der übergeordneten architektonischen und städtebaulichen Vision bleibt. Entwicklungsmöglichkeiten beginnen ab AED 20 Mio.; Grundstücksfläche, zulässige Nutzung und zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) werden für jedes Angebot vor der Reservierung einzeln festgelegt.
01
Ein Spektrum an Wohnprojekten
Über seine fünf Phasen ist Abu Dhabi Mira Hills für mehr als 7.200 Apartments und 1.900 Townhouses und Villen geplant. Ausgewählte Angebote stehen für Villen-, Townhouse- und Apartmentprojekte zur Verfügung, sodass Partner das Format und den Maßstab wählen können, die ihrer eigenen Wohnstrategie entsprechen.
02
Eigenständige Lagen innerhalb des Masterplans
Die Wohnquartiere sind um die prägenden Elemente von Abu Dhabi Mira Hills angeordnet — vom Championship-Golf und den Wasserlagen bis zum Zentralpark und zum Stadtzentrum. Jede Lage gibt einem Projekt seinen eigenen Charakter und verbindet es zugleich mit Landschaft, Infrastruktur und Ausstattung der gesamten Stadt.
03
Phase 1 als vollständiges Quartier geplant
Phase 1 umfasst rund 130 Hektar / 1,3 km² und soll Wohnen mit Bildung, Gesundheitsversorgung, Lebensmittelhandel, Restaurants, Geschäften und Sportanlagen zusammenführen. Landschaft und Wasserinfrastruktur werden früh im Entwicklungsprogramm angelegt, sodass die ersten Wohnprojekte bei ihrer Fertigstellung in ein bereits gewachsenes urbanes Umfeld eingebettet sind. Nachhaltigkeitsmaßnahmen sind in Gebäude und öffentliche Räume integriert, mit Solarkapazitäten auf Dächern, Fassaden und beschatteten Wegen. Der Masterplan zielt darauf, bis zu 60 % des Energiebedarfs der Stadt aus erneuerbaren Quellen zu decken.
04
Eine Stadt mit Leben jenseits ihrer Wohnquartiere
Rund 70.000 Menschen sollen in Abu Dhabi Mira Hills leben, während Universitäten, Forschungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Hotellerie, Büros und Einzelhandel täglich weitere 50.000 Menschen in die Stadt bringen sollen. Diese Mischung schafft eine Destination, die über ihre Wohnbevölkerung hinausreicht — Bildung, Arbeit, Hotellerie und Freizeit sorgen den ganzen Tag über für Betrieb.
05
Ein Ort, verbunden mit der Gründung der VAE
1968 trafen sich Scheich Zayed bin Sultan Al Nahyan und Scheich Rashid bin Saeed Al Maktoum in diesem Gebiet zwischen Abu Dhabi und Dubai. Ihre Gespräche legten den Grundstein für die Bildung der Vereinigten Arabischen Emirate im Jahr 1971. Mehr als ein halbes Jahrhundert später wird diese Verbindung Teil der Identität von Abu Dhabi Mira Hills. Das Museum der VAE ist als kulturelles Wahrzeichen innerhalb der Stadt geplant, gewidmet der Geschichte des Landes.
06
Entwickelt mit AD Ports Group, geplant von BIG
Abu Dhabi Mira Hills wird von Mira Developments in Partnerschaft mit AD Ports Group entwickelt, einem an der Abu Dhabi Securities Exchange notierten Unternehmen. Mira Developments hat das Grundstück im Rahmen einer Grundstückskauf- und Entwicklungsvereinbarung (Plot Sale and Development Agreement) im Wert von AED 2,47 Mrd. erworben. Der Masterplan stammt von BIG — Bjarke Ingels Group — und legt die Gesamtstruktur der Stadt fest, von den Wohnquartieren und der Landschaft bis zu Mobilität, Infrastruktur und den großen öffentlichen Destinationen.
Masterplan
Der Masterplan von Abu Dhabi Mira Hills
- 01Apartmentquartiere, 7.200+ Wohnungen geplant
- 02Villen- und Townhouse-Quartiere, 1.900+ Häuser geplant
- 0318-Loch-Championship-Golfplatz und Clubhaus
- 045 km Lagunennetz mit acht Privatstränden
- 05Zentralpark, 464.515 m²
- 06Stadtzentrum und Landmark-Mall mit Indoor-Skiresort
- 07Innovationscluster mit zwei Universitäten und Forschungseinrichtungen
- 08Museum der VAE, Mehrzweckstadion und The Cube
Korridor Abu Dhabi–Dubai, VAE
Lage
Abu Dhabi Mira Hills liegt in Al Mamoura, direkt am Korridor der E11 zwischen Abu Dhabi und Dubai. Die Stadtgrenze von Dubai ist rund 20 Minuten entfernt, die von Abu Dhabi rund 25 Minuten — beide großen Wirtschafts- und Ballungszentren sind damit gut erreichbar.
Downtown Dubai und Emirates Palace liegen jeweils rund 40 Minuten vom Standort entfernt; der Zayed International Airport und der Al Maktoum International Airport sichern an beiden Enden des Korridors die internationale Anbindung.
- Zentrum Abu Dhabi
- ca. 40 Min.
- Downtown Dubai
- ca. 40 Min.
- Zayed International Airport
- ca. 30 Min.
- Al Maktoum International Airport
- ca. 30 Min.
- Autobahn E11
- Direkter Anschluss
Inna Liashenko
CEO und Gründerin von Park Lane
Beratung
Lassen Sie sich fachkundig beraten
Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten, und eine Beraterin oder ein Berater von Park Lane geht mit Ihnen durch, was in Abu Dhabi Mira Hills aktuell vergeben wird, wie die vier Entwicklungsmodelle aufgebaut sind und welche Konditionen daran geknüpft sind — und legt anschließend Zahlen zu den Quartieren vor, die zu Ihrem Produkt passen.
Investmentargumente
Was für Abu Dhabi Mira Hills spricht
Abu Dhabi Mira Hills verbindet den Maßstab einer großen neuen urbanen Destination mit der Möglichkeit, darin eigene Wohnprojekte zu entwickeln. Mehr als AED 55 Mrd. an geplanten Investitionen tragen die Stadt über ein Programm von 10 Jahren — Infrastruktur, Landschaft, Bildung, Gesundheitsversorgung, Hotellerie, Freizeit und Kulturdestinationen eingeschlossen. Für Projektentwickler heißt das: Sie treten in einen Masterplan ein, in dem der Wert des einzelnen Projekts an das Wachstum und die Realisierung der Stadt um es herum gekoppelt ist.
01
Einstieg in einer frühen Phase der Stadt
Entwicklungsmöglichkeiten stehen zur Verfügung, während die erste Phase von Abu Dhabi Mira Hills voranschreitet und Infrastruktur, Landschaft und Ausstattung parallel zu den Wohnquartieren entstehen. Phase 1 umfasst rund 130 Hektar und ist als vollständiges urbanes Quartier mit Bildung, Gesundheitsversorgung, Einzelhandel, Gastronomie und Sportinfrastruktur geplant. Projekte, die heute in den Masterplan eintreten, entwickeln sich damit gemeinsam mit der Stadt — während ihre öffentlichen Räume, Institutionen und großen Destinationen Gestalt annehmen.
02
Zwischen Abu Dhabi und Dubai positioniert
Der direkte Anschluss an die E11 bringt Abu Dhabi Mira Hills auf rund 25 Minuten nach Abu Dhabi und 20 Minuten nach Dubai und verbindet die Stadt mit zwei der größten Wohn-, Wirtschafts- und Investmentmärkte der VAE. Die Lage bietet zudem Zugang zum Zayed International Airport und zum Al Maktoum International Airport und stärkt die Anbindung für Bewohner, Unternehmen und internationale Besucher. Für einzelne Projekte innerhalb von Abu Dhabi Mira Hills reicht der potenzielle Markt damit über die eigene Wohnbevölkerung der Stadt hinaus.
03
Der Maßstab einer Stadt nach Masterplan
Straßen, Versorgung, Landschaft und öffentlicher Raum sind in das übergeordnete Entwicklungsprogramm eingebunden, ebenso die großen Destinationen — Championship-Golf, Lagunen und Strände, Universitäten, Gesundheitsversorgung, Fünf-Sterne-Hotellerie und Kultureinrichtungen. Einzelne Projektentwickler können sich auf Qualität und Positionierung ihrer eigenen Wohnprojekte konzentrieren und werden zugleich Teil einer Stadt, die in einem weit größeren Maßstab geplant und realisiert wird.
Interview
Warum in Abu Dhabi Mira Hills entwickeln
Tamara Getigezheva, Mitgründerin, Mira Developments
Die Entwickler
Mira Developments und AD Ports Group
Mira Developments
Mira Developments ist bekannt für Markenresidenzen, die vollständig möbliert und in Zusammenarbeit mit führenden Lifestyle-Häusern übergeben werden — darunter Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond und Gianfranco Ferré Home. Ob Hochhausresidenz oder Luxusvilla in einer geschlossenen Wohnanlage: Jedes Objekt von Mira Developments wird schlüsselfertig übergeben. Von Designer-Interieurs und hochwertigen Haushaltsgeräten bis zu hotelähnlichen Services ist jedes Detail durchdacht.
AD Ports Group
AD Ports Group ist ein an der Abu Dhabi Securities Exchange notiertes Unternehmen und ein zentraler Treiber der wirtschaftlichen Entwicklung in den VAE. Die Gruppe ist in fünf Geschäftsbereichen tätig — Häfen, Wirtschaftsstädte und Freizonen, Maritim und Schifffahrt, Logistik sowie Digitales. Ihr Portfolio umfasst 34 Terminals, eine Präsenz in mehr als 50 Ländern und mehr als 550 Quadratkilometer Wirtschaftszonen innerhalb der KEZAD Group, des größten integrierten Handels-, Logistik- und Industrieverbunds im Nahen Osten.
Über die Agentur
Ein Grundstück in Abu Dhabi Mira Hills mit Park Lane erwerben
Park Lane Premium Properties ist eine Luxusimmobilienagentur mit Sitz in Dubai, zehn Jahren Markterfahrung und rund 700 Millionen US-Dollar abgeschlossenem Transaktionsvolumen pro Jahr. Die Agentur arbeitet mit mehr als 150 Bauträgern in den VAE, im Oman und auf den Malediven und verschafft Zugang sowohl zum öffentlichen Angebot als auch zu Off-Market-Objekten.
Was Park Lane für Käufer tut
Zugang zu verfügbaren und Off-Market-Einheiten
Park Lane arbeitet mit über 100 Angeboten, die auf keiner öffentlichen Plattform stehen, und begleitet die Auswahl bereits in frühen Vertriebsphasen.
Beratung in Ihrer Sprache
Das Team arbeitet auf Englisch, Arabisch, Russisch, Französisch, Deutsch, Hindi, Malayalam und Tamil — sowohl im Off-Plan-Geschäft als auch im Bestand.
Begleitung über die gesamte Transaktion
Park Lane unterstützt bei Verhandlung, Unterlagen, Zahlungsplan und Übergabekoordination sowie bei Immobilienverwaltung und den damit verbundenen Formalitäten.
Internationale Immobilienmessen
Die Agentur veranstaltet zweimal monatlich Ausstellungen mit Projekten von mehr als 100 Bauträgern und der Möglichkeit, deren Vertreter direkt zu treffen.
>150
Geprüfte Bauträger
$700M
Abschlüsse pro Jahr
10
Jahre Erfahrung
>100
Exklusive Angebote
Sprechen Sie mit einem Makler, der das Projekt kennt
Sagen Sie uns, was Sie entwickeln und in welchem Volumen, und das Park-Lane-Team stellt Ihnen die freigegebenen Grundstücke in Abu Dhabi Mira Hills zusammen, die für Sie infrage kommen.
FAQ
Antworten auf Ihre Fragen zu Abu Dhabi Mira Hills
Abu Dhabi Mira Hills ist eine Stadt nach Masterplan auf 560 Hektar in Al Mamoura, am Korridor der E11 zwischen Abu Dhabi und Dubai. Entwickelt von Mira Developments in Partnerschaft mit AD Ports Group, verbindet sie Wohnquartiere mit Bildung, Gesundheitsversorgung, Hotellerie, Wirtschaft, Einzelhandel, Freizeit und Kulturdestinationen — in fünf Phasen.
Abu Dhabi Mira Hills wird von Mira Developments in Partnerschaft mit AD Ports Group entwickelt. Mira Developments hat das Grundstück im Rahmen einer Grundstückskauf- und Entwicklungsvereinbarung (Plot Sale and Development Agreement) über AED 2,47 Mrd. erworben; der Masterplan stammt von BIG — Bjarke Ingels Group. Ausgewählte Wohnprojekte innerhalb der Stadt können regionale und internationale Partner entwickeln — eigenständig oder unter Beteiligung von Mira Developments.
Abu Dhabi Mira Hills liegt in Al Mamoura, direkt am Korridor der E11 zwischen Abu Dhabi und Dubai. Die Stadtgrenze von Dubai ist rund 20 Minuten entfernt, die von Abu Dhabi rund 25 Minuten. Downtown Dubai und Emirates Palace liegen jeweils rund 40 Minuten von der Stadt entfernt.
Ausgewählte Angebote stehen für die Entwicklung von Villen, Townhouses und Apartmentgebäuden zur Verfügung. Jedes Angebot hat innerhalb des Masterplans eine festgelegte Lage, Grundstücksfläche, zulässige Nutzung und zulässige Bruttogeschossfläche (BGF). Die Einstiegspreise beginnen ab AED 20 Mio..
Bewerbungen werden von regionalen und internationalen Projektentwicklern, Investmentgesellschaften und Family Offices angenommen. Partner können eigenständig entwickeln oder mit Mira Developments über verschiedene Umsetzungsmodelle zusammenarbeiten — darunter Joint Venture, Fee Development und ausgewählte Entwicklungsleistungen.
Projektentwickler können die aktuell verfügbaren Angebote über die Grundstücksübersicht sichten oder die neueste Vergabe anfragen. Ist eine passende Lage gefunden, werden die Entwicklungsparameter und das bevorzugte Beteiligungsmodell vereinbart — vor Reservierung, Due Diligence und Abschluss des Kaufvertrags.
Angebote stehen für Villen, Townhouses und Apartmentgebäude zur Verfügung. Zulässige Nutzung, Grundstücksfläche und zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) sind für jede Lage festgelegt; die einzelnen Vorhaben werden nach dem Masterplan von Abu Dhabi Mira Hills geprüft.
Der Masterplan umfasst zwei Universitäten, drei Schulen, acht Kindergärten, ein Krankenhaus mit 200 Betten und Longevity-Zentrum, einen 18-Loch-Championship-Golfplatz, ein 5 km langes Lagunennetz mit acht Privatstränden, einen Zentralpark, drei Fünf-Sterne-Hotels und Resorts, das Museum der VAE, ein Mehrzweckstadion und eine Landmark-Mall mit Indoor-Skiresort.
Die Einstiegspreise beginnen ab AED 20 Mio.. Der endgültige Preis hängt von Lage, Grundstücksfläche, zulässiger Nutzung und Entwicklungsparametern ab. Kommerzielle Konditionen und Entwicklungsmeilensteine werden für jedes einzelne Angebot genannt.
Ja. Partner können eigenständig entwickeln oder mit Mira Developments im Joint Venture, im Fee-Development-Modell oder über ausgewählte Entwicklungsleistungen zusammenarbeiten. Je nach gewählter Struktur kann Mira Developments Entwurf, Genehmigungen, Bau, Markenführung und Vertrieb übernehmen.
Phase 1 umfasst rund 130 Hektar und ist als vollständiges urbanes Quartier mit Wohnbebauung, Bildung, Gesundheitsversorgung, Lebensmittelhandel, Restaurants, Geschäften und Sportanlagen geplant. Die größeren Destinationen innerhalb von Abu Dhabi Mira Hills werden schrittweise mit der Entwicklung der Stadt hinzukommen.
Der Masterplan stammt von BIG — Bjarke Ingels Group. Er legt die städtebauliche Gesamtstruktur von Abu Dhabi Mira Hills fest — Wohnquartiere, Landschaft, öffentliche Räume, Mobilität, Infrastruktur und die großen Destinationen.