01
المعمورة، أبوظبي، الإمارات
Abu Dhabi Mira Hills
مدينة جديدة بمخطط رئيسي على مساحة 560 هكتارًا على محور أبوظبي–دبي، تتيح للمطوّرين فرصًا مختارة لإنشاء مشاريع سكنية داخل إحدى الوجهات الحضرية الجديدة الكبرى في دولة الإمارات.
فرص التطوير
ابتداءً من AED 20 مليون
إجمالي الاستثمار
AED 55 مليار
نظرة على المشروع
مدينة جديدة بمخطط رئيسي بين أبوظبي ودبي
Abu Dhabi Mira Hills مدينة بمخطط رئيسي على مساحة 560 هكتارًا في المعمورة، تطوّرها Mira Developments بالشراكة مع AD Ports Group، بمخطط رئيسي من إعداد BIG — Bjarke Ingels Group.
تُنفَّذ المدينة على خمس مراحل، وتجمع بين أحياء سكنية وملعب غولف بطولي من 18 حفرة وبحيرات وشواطئ خاصة وجامعات ومدارس ورعاية صحية وضيافة فئة خمس نجوم ووجهات للتجزئة والأعمال والثقافة. ويُتوقَّع أن يسكنها نحو 70,000 نسمة، إلى جانب 50,000 شخص يفدون إليها يوميًا للعمل والدراسة وسائر الأنشطة.
وداخل هذا المخطط الرئيسي، تُتاح فرص تطوير مختارة للمطوّرين الإقليميين والدوليين. ويمكن للشركاء إنشاء مشاريع فلل وتاون هاوس وشقق تحت أسمائهم الخاصة، إما بشكل مستقل أو بمشاركة Mira Developments في تنفيذها.
- الفئة
- مدينة بمخطط رئيسي
- الملكية
- تملّك حر
- المنطقة
- المعمورة، أبوظبي
- إجمالي الاستثمار
- أكثر من AED 55 مليار، برنامج مدته 10 سنوات
- المطوّرون الرئيسيون
- Mira Developments، AD Ports Group
- المخطِّط الرئيسي
- BIG, Bjarke Ingels Group
- فرص التطوير
- فلل وتاون هاوس ومبانٍ سكنية
- المساحة
- 560 هكتارًا
- المساحة الطابقية الإجمالية
- 2,760,060 m²
- سعر الدخول
- ابتداءً من AED 20 مليون
المرافق والخدمات
مدينة مصمَّمة حول الحياة اليومية
تُخطَّط Abu Dhabi Mira Hills وجهةً حضرية متكاملة تجمع المساكن مع التعليم والرعاية الصحية والضيافة والأعمال والثقافة والترفيه داخل مخطط رئيسي واحد. وتشكّل جامعتان بمرافق بحثية وثلاث مدارس وثماني رياض أطفال ومستشفى بسعة 200 سرير مع مركز للعافية وطول العمر جزءًا من البنية الاجتماعية للمدينة. ويرسم ملامح مشهدها الطبيعي ملعب غولف بطولي من 18 حفرة، وشبكة بحيرات بمياه البحر بطول 5 km، وثمانية شواطئ خاصة، وحديقة مركزية بمساحة 464,515 m². كما يضم المخطط الرئيسي ثلاثة فنادق ومنتجعات فئة خمس نجوم، ومركز تسوّق بارزًا بمنحدر تزلّج داخلي بطول 700 m، ومتحف دولة الإمارات. وتصنع هذه الوجهات مجتمعةً بيئة قائمة ومكتملة للمشاريع السكنية الفردية التي تُطوَّر داخل Abu Dhabi Mira Hills.
02
شبكة بحيرات بطول 5 km وثمانية شواطئ خاصة
03
الحديقة المركزية
04
ثلاثة فنادق ومنتجعات فئة خمس نجوم
05
مركز تسوّق بارز بمنحدر تزلّج داخلي بطول 700 m
06
مدارس وجامعتان ومرافق بحثية
07
مستشفى بسعة 200 سرير ومركز لطول العمر
08
The Cube: مكاتب وفندق ومطعم على السطح
09
متحف دولة الإمارات واستاد متعدد الأغراض
10
مستوى علوي خالٍ من السيارات، و42 km من مسارات المشي، و21 km من مسارات الدراجات
استكشف فرص التطوير في Abu Dhabi Mira Hills
تُطرح الفرص على مراحل في أحياء مختلفة من المخطط الرئيسي. اترك بياناتك لتصلك الفرص المتاحة حاليًا ومعايير التطوير والشروط التجارية، ولمناقشة المواقع الأنسب لمشروعك.
ما الذي ستحصل عليه
- فرص التطوير المتاحة حاليًا بحسب الحي والنوع السكني
- مساحات قطع الأراضي والاستخدامات المسموح بها ومعايير التطوير الاسترشادية
- الأسعار وشروط الدفع ومراحل التطوير المطلوبة
- برنامج التطوير على خمس مراحل
- تفاصيل نماذج الشراكة المتاحة، وعددها 4
سبل التطوير داخل Abu Dhabi Mira Hills
أربعة سبل للتطوير في Abu Dhabi Mira Hills
يمكن للمطوّرين اختيار مستوى المشاركة الذي يعكس خبرتهم في السوق وقدراتهم الداخلية وهيكل التنفيذ الذي يفضّلونه.
وتضع Mira Developments في المتناول منصتها التطويرية وخبرتها في المشاريع السكنية بعلامات فاخرة التي أنجزتها مع أسماء من بينها Bentley Home وELIE SAAB وTrussardi وJacob & Co.. ويمكن للشركاء الاستفادة من هذه الخبرة على امتداد دورة التطوير كاملةً، أو الاحتفاظ بالسيطرة الكاملة على مشروعهم.
01
التطوير المستقل
طوّر مشروعك بشكل مستقل من الفكرة إلى الإنشاء والمبيعات، مع مراجعة المخطط للتأكد من توافقه مع المخطط الرئيسي لـ Abu Dhabi Mira Hills.
- دورك
- تطوير المشروع بالكامل
- دور Mira Developments
- مراجعة التصميم واعتماده
- يناسب
- المطوّرين العاملين في الإمارات حاليًا
02
مشروع مشترك
شارك Mira Developments في إنشاء المشروع وتنفيذه، بما يشمل التصميم والإنشاء والعلامة والمبيعات.
- دورك
- الأرض ورأس المال
- دور Mira Developments
- التصميم والإنشاء والعلامة والمبيعات
- الهيكل التجاري
- تقاسم الإيرادات
03
التطوير مقابل أتعاب
ابقَ المطوّر المسجَّل بينما تدير Mira Developments المشروع عبر مراحله الرئيسية، مع احتفاظ فريقك بالإشراف طوال الوقت.
- دورك
- المطوّر المسجَّل، مع الإشراف
- دور Mira Developments
- تنفيذ المشروع بالكامل
- يناسب
- المطوّرين الداخلين إلى سوق الإمارات
04
خدمات مختارة
استعن بـ Mira Developments في مراحل محددة من المشروع، مع الاحتفاظ ببقية وظائف التطوير داخل فريقك.
- دورك
- التطوير، باستثناء النطاق المفوَّض
- دور Mira Developments
- النطاق المتفق عليه فقط
- يناسب
- الفرق ذات القدرات المحلية الراسخة
المعرض
عن المشروع
إنشاء مشروعك داخل Abu Dhabi Mira Hills
تمنح Abu Dhabi Mira Hills المطوّرين فرصة إنشاء مشاريع سكنية فردية داخل مدينة مخطَّطة بالكامل. وتوفّر الأحياء المختلفة مواقع حول ملعب الغولف والبحيرات والشواطئ الخاصة والحديقة المركزية ووسط المدينة، فيما يبقى كل مشروع جزءًا من الرؤية المعمارية والعمرانية الأشمل. وتبدأ فرص التطوير من AED 20 مليون، مع تحديد مساحة الأرض والاستخدام المسموح به ونسبة البناء المسموح بها لكل فرصة على حدة قبل الحجز.
01
تنوّع في الفرص السكنية
على امتداد مراحلها الخمس، يُخطَّط في Abu Dhabi Mira Hills لأكثر من 7,200 شقة و1,900 تاون هاوس وفيلا. وتُتاح فرص مختارة لتطوير الفلل والتاون هاوس والشقق، بما يتيح للشركاء اختيار الصيغة والحجم اللذين يعكسان استراتيجيتهم السكنية.
02
مواقع متمايزة داخل المخطط الرئيسي
تنتظم الأحياء السكنية حول العناصر التي تحدّد هوية Abu Dhabi Mira Hills، من الغولف البطولي والواجهات المائية إلى الحديقة المركزية ووسط المدينة. ويمنح كل موقع مشروعه طابعًا خاصًا، مع ربطه بالمشهد الطبيعي والبنية التحتية ومرافق المدينة الأوسع.
03
المرحلة الأولى مخطَّطة حيًّا متكاملًا
تغطي المرحلة الأولى نحو 130 هكتارًا / 1.3 km²، ويُخطَّط لها أن تجمع المساكن مع التعليم والرعاية الصحية ومتاجر المواد الغذائية والمطاعم والمحال والمرافق الرياضية. وتُنفَّذ أعمال المشهد الطبيعي والبنية المائية في وقت مبكر من برنامج التطوير، بما يهيّئ بيئة عمرانية أكثر اكتمالًا مع إنجاز أولى المشاريع السكنية. كما تُدمج تدابير الاستدامة في المباني والفضاءات العامة، مع طاقة شمسية مخطَّطة على الأسطح والواجهات والممرات المظلَّلة. ويستهدف المخطط الرئيسي تلبية ما يصل إلى 60% من احتياجات المدينة من الطاقة عبر المصادر المتجددة.
04
مدينة تنبض بالحياة خارج أحيائها السكنية
يُتوقَّع أن يسكن نحو 70,000 نسمة في Abu Dhabi Mira Hills، فيما يُرتقب أن تجذب الجامعات والمرافق البحثية والرعاية الصحية والضيافة والمكاتب والتجزئة 50,000 شخص إضافي إلى المدينة يوميًا. ويصنع هذا المزيج وجهة تتجاوز سكانها، حيث يسهم التعليم والعمل والضيافة والترفيه في حركة متواصلة على مدار اليوم.
05
مكان يرتبط بتأسيس دولة الإمارات
في عام 1968، التقى المغفور له الشيخ زايد بن سلطان آل نهيان، طيّب الله ثراه، والمغفور له الشيخ راشد بن سعيد آل مكتوم، طيّب الله ثراه، في هذه المنطقة الواقعة بين أبوظبي ودبي. وأسهمت مباحثاتهما في إرساء أسس قيام دولة الإمارات العربية المتحدة في عام 1971. وبعد أكثر من نصف قرن، يصبح هذا الارتباط جزءًا من هوية Abu Dhabi Mira Hills، حيث يُخطَّط لإقامة متحف دولة الإمارات داخل المدينة معلمًا ثقافيًا مكرَّسًا لتاريخ الدولة.
06
بالشراكة مع AD Ports Group، وبمخطط رئيسي من BIG
تطوّر Mira Developments مدينة Abu Dhabi Mira Hills بالشراكة مع AD Ports Group، الشركة المدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية. وقد استحوذت Mira Developments على الأرض بموجب اتفاقية بيع وتطوير قطعة أرض بقيمة AED 2.47 مليار. أما المخطط الرئيسي فمن إعداد BIG — Bjarke Ingels Group، وهو يحدّد البنية العامة للمدينة، من أحيائها السكنية ومشهدها الطبيعي إلى التنقّل والبنية التحتية والوجهات العامة الكبرى.
المخطط الرئيسي
المخطط الرئيسي لـ Abu Dhabi Mira Hills
- 01أحياء الشقق، 7,200+ وحدة سكنية مخطَّطة
- 02أحياء الفلل والتاون هاوس، 1,900+ مسكن مخطَّط
- 03ملعب غولف بطولي من 18 حفرة ونادٍ للغولف
- 04شبكة بحيرات بطول 5 km مع ثمانية شواطئ خاصة
- 05الحديقة المركزية، 464,515 m²
- 06وسط المدينة ومركز تسوّق بارز بمنتجع تزلّج داخلي
- 07مجمّع الابتكار بجامعتين ومرافق بحثية
- 08متحف دولة الإمارات واستاد متعدد الأغراض وThe Cube
محور أبوظبي–دبي، الإمارات
الموقع
تقع Abu Dhabi Mira Hills في المعمورة، مباشرةً على محور طريق E11 الذي يربط أبوظبي بدبي. وتبعد حدود مدينة دبي نحو 20 دقيقة، وحدود مدينة أبوظبي نحو 25 دقيقة، ما يضع المدينة في متناول المركزين الحضريين والاقتصاديين الرئيسيين معًا.
ويبعد كلٌّ من داون تاون دبي وقصر الإمارات نحو 40 دقيقة عن الموقع، فيما يوفّر مطار زايد الدولي ومطار آل مكتوم الدولي الربط الدولي عند طرفَي المحور.
- وسط مدينة أبوظبي
- نحو 40 دقيقة
- داون تاون دبي
- نحو 40 دقيقة
- مطار زايد الدولي
- نحو 30 دقيقة
- مطار آل مكتوم الدولي
- نحو 30 دقيقة
- طريق E11
- وصول مباشر
Inna Liashenko
الرئيسة التنفيذية ومؤسِّسة Park Lane
استشارة
احصل على استشارة عقارية متخصّصة
اترك بياناتك وسيستعرض معك مستشار من Park Lane ما هو مطروح في Abu Dhabi Mira Hills، وكيف تُهيكَل مستويات المشاركة الأربعة، والشروط المرتبطة بكل منها، ثم يضع الأرقام أمامك للأحياء التي تناسب منتجك.
الجاذبية الاستثمارية
الجاذبية الاستثمارية لـ Abu Dhabi Mira Hills
تجمع Abu Dhabi Mira Hills بين حجم وجهة حضرية جديدة كبرى وفرصة تطوير مشاريع سكنية فردية داخلها. ويدعم أكثر من AED 55 مليار من الاستثمارات المخطَّطة المدينة الأوسع على مدى برنامج مدته 10 سنوات، يشمل البنية التحتية والمشهد الطبيعي والتعليم والرعاية الصحية والضيافة والترفيه والوجهات الثقافية. وهذا يعني للمطوّر الدخول في مخطط رئيسي ترتبط فيه قيمة المشروع الفردي بنمو المدينة المحيطة به وتقدّم تنفيذها.
01
الدخول في مرحلة مبكرة من المدينة
تُتاح فرص التطوير فيما تمضي المرحلة الأولى من Abu Dhabi Mira Hills قدمًا، مع تنفيذ البنية التحتية والمشهد الطبيعي والمرافق بالتوازي مع الأحياء السكنية. وتغطي المرحلة الأولى نحو 130 هكتارًا، ويُخطَّط لها حيًّا عمرانيًا متكاملًا يضم التعليم والرعاية الصحية والتجزئة والمطاعم والبنية الرياضية. وبذلك تنمو المشاريع التي تدخل المخطط الرئيسي اليوم جنبًا إلى جنب مع المدينة نفسها، مع تشكّل فضاءاتها العامة ومؤسساتها ووجهاتها الكبرى.
02
موقع بين أبوظبي ودبي
يضع الوصول المباشر إلى طريق E11 مدينة Abu Dhabi Mira Hills على بُعد نحو 25 دقيقة من أبوظبي و20 دقيقة من دبي، ويربطها باثنين من أكبر أسواق السكن والأعمال والاستثمار في الدولة. كما يتيح موقعها الوصول إلى مطار زايد الدولي ومطار آل مكتوم الدولي، بما يعزّز الربط للسكان والشركات والزوّار الدوليين. ومن ثمّ يمتد السوق المحتمل للمشاريع الفردية داخل Abu Dhabi Mira Hills إلى ما هو أبعد من سكان المدينة أنفسهم.
03
حجم مدينة بمخطط رئيسي
تُدمج الطرق والمرافق العامة والمشهد الطبيعي والفضاء العام في برنامج التطوير الأوسع، إلى جانب وجهات كبرى تشمل الغولف البطولي والبحيرات والشواطئ والجامعات والرعاية الصحية والضيافة فئة خمس نجوم والمرافق الثقافية. ويمكن للمطوّر التركيز على جودة مشروعه السكني وتموضعه، فيما يصبح جزءًا من مدينة تُخطَّط وتُنفَّذ على نطاق أوسع بكثير.
مقابلة
لماذا التطوير في Abu Dhabi Mira Hills
تمارا غيتيغيجيفا، الشريكة المؤسِّسة، Mira Developments
عن المطوّرين
Mira Developments وAD Ports Group
Mira Developments
تُعرف Mira Developments بتسليم منازل بعلامات فاخرة ومفروشة بالكامل بالتعاون مع أبرز دور نمط الحياة، من بينها Bentley Home وETRO Home وELIE SAAB وJacob & Co. وTrussardi وJohn Richmond وGianfranco Ferré Home. وسواء كانت وحدة في برج سكني أو فيلا فائقة الفخامة في مجمّع مغلق، فكل عقار من Mira Developments جاهز بالمفتاح. ومن التصاميم الداخلية والأجهزة المنزلية الراقية إلى الخدمات الفندقية، كل تفصيل مدروس.
AD Ports Group
AD Ports Group شركة مدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية ومحرّك رئيسي للتنمية الاقتصادية في دولة الإمارات. وتدير المجموعة خمس مجموعات أعمال تغطي الموانئ، والمدن الاقتصادية والمناطق الحرة، والخدمات البحرية والشحن، والخدمات اللوجستية، والقطاع الرقمي؛ وتضم محفظتها 34 محطة، مع حضور في أكثر من 50 دولة، وأكثر من 550 كيلومتر مربع من المناطق الاقتصادية ضمن KEZAD Group، أكبر تجمّع متكامل للتجارة والخدمات اللوجستية والصناعة في الشرق الأوسط.
عن الوكالة
اشترِ قطعة أرض في Abu Dhabi Mira Hills مع Park Lane
Park Lane Premium Properties وكالة عقارات فاخرة مقرّها دبي، بخبرة عشر سنوات في السوق وصفقات مغلقة تبلغ نحو 700 مليون دولار سنويًا. تعمل الوكالة مع أكثر من 150 مطوّرًا في الإمارات وسلطنة عُمان وجزر المالديف، وتتيح للعملاء الوصول إلى الفرص المعروضة علنًا وإلى الفرص خارج السوق على حدٍّ سواء.
ما تقدّمه Park Lane للمشتري
الوصول إلى الوحدات المتاحة وخارج السوق
تعمل Park Lane على أكثر من 100 عرض عقاري غير مُدرج على المنصّات العامة، وتساعد في اختيار الوحدة في المراحل المبكرة من البيع.
استشارة بلغتك
يعمل الفريق بالإنجليزية والعربية والروسية والفرنسية والألمانية والهندية والمليالمية والتاميلية، في صفقات البيع على المخطط والسوق الثانوية معًا.
مرافقة طوال المعاملة
تساعد Park Lane في التفاوض والمستندات وجدول الدفعات وتنسيق التسليم، إضافةً إلى إدارة العقار والمسائل الإدارية المرتبطة به.
معارض عقارية دولية
تنظّم الوكالة معرضين شهريًا يضمّان مشاريع أكثر من 100 مطوّر، مع إمكانية لقاء ممثّليهم مباشرةً.
>150
مطوّر موثوق
$700M
صفقات مغلقة سنويًا
10
سنوات من الخبرة
>100
عرض حصري
تحدّث إلى وسيط يعرف المشروع
أخبرنا بما تطوّره وبأي حجم، وسيختار لك فريق Park Lane من الأراضي المطروحة في Abu Dhabi Mira Hills ما يستحق وقتك.
FAQ
إجابات عن كل أسئلتك حول Abu Dhabi Mira Hills
Abu Dhabi Mira Hills مدينة بمخطط رئيسي على مساحة 560 هكتارًا في المعمورة، على محور طريق E11 بين أبوظبي ودبي. تطوّرها Mira Developments بالشراكة مع AD Ports Group، وتجمع بين الأحياء السكنية ووجهات التعليم والرعاية الصحية والضيافة والأعمال والتجزئة والترفيه والثقافة على خمس مراحل.
تطوّر Mira Developments مدينة Abu Dhabi Mira Hills بالشراكة مع AD Ports Group. وقد استحوذت Mira Developments على الأرض بموجب اتفاقية بيع وتطوير قطعة أرض بقيمة AED 2.47 مليار، فيما أعدّت BIG — Bjarke Ingels Group المخطط الرئيسي. ويمكن لشركاء إقليميين ودوليين تطوير مشاريع سكنية مختارة داخل المدينة، إما بشكل مستقل أو بمشاركة Mira Developments.
تقع Abu Dhabi Mira Hills في المعمورة، مباشرةً على محور طريق E11 بين أبوظبي ودبي. وتبعد حدود مدينة دبي نحو 20 دقيقة، وحدود مدينة أبوظبي نحو 25 دقيقة. ويبعد كلٌّ من داون تاون دبي وقصر الإمارات نحو 40 دقيقة عن المدينة.
تُتاح فرص مختارة لتطوير الفلل والتاون هاوس والمباني السكنية. ولكل فرصة موقع محدد ومساحة أرض واستخدام مسموح به ونسبة بناء مسموح بها داخل المخطط الرئيسي الأوسع. وتبدأ أسعار الدخول من AED 20 مليون.
تُقبل الطلبات من المطوّرين الإقليميين والدوليين وشركات الاستثمار والمكاتب العائلية. ويمكن للشركاء التطوير بشكل مستقل أو العمل مع Mira Developments عبر عدة نماذج تنفيذ، منها المشروع المشترك والتطوير مقابل أتعاب وخدمات التطوير المختارة.
يمكن للمطوّرين استعراض الفرص المتاحة حاليًا عبر أداة الاختيار أو طلب أحدث طرح. وبعد تحديد الموقع المناسب، يُتفق على معايير التطوير ونموذج المشاركة المفضّل قبل الحجز والعناية الواجبة وتوقيع اتفاقية البيع والشراء.
تُتاح الفرص لتطوير الفلل والتاون هاوس والمباني السكنية. ويُحدَّد الاستخدام المسموح به ومساحة الأرض ونسبة البناء المسموح بها لكل موقع، وتُراجع المخططات الفردية وفق المخطط الرئيسي لـ Abu Dhabi Mira Hills.
يشمل المخطط الرئيسي جامعتين وثلاث مدارس وثماني رياض أطفال ومستشفى بسعة 200 سرير مع مركز لطول العمر، وملعب غولف بطولي من 18 حفرة، وشبكة بحيرات بطول 5 km مع ثمانية شواطئ خاصة، وحديقة مركزية، وثلاثة فنادق ومنتجعات فئة خمس نجوم، ومتحف دولة الإمارات، واستادًا متعدد الأغراض، ومركز تسوّق بارزًا بمنتجع تزلّج داخلي.
تبدأ أسعار الدخول من AED 20 مليون. ويتفاوت السعر النهائي بحسب الموقع ومساحة الأرض والاستخدام المسموح به ومعايير التطوير. وتُقدَّم الشروط التجارية ومراحل التطوير لكل فرصة على حدة.
نعم. يمكن للشركاء التطوير بشكل مستقل أو العمل مع Mira Developments عبر مشروع مشترك أو نموذج التطوير مقابل أتعاب أو خدمات تطوير مختارة. وبحسب الهيكل المختار، يمكن أن تشارك Mira Developments في التصميم والموافقات والإنشاء والعلامة والمبيعات.
تغطي المرحلة الأولى نحو 130 هكتارًا، ويُخطَّط لها حيًّا عمرانيًا متكاملًا يضم التطوير السكني والتعليم والرعاية الصحية ومتاجر المواد الغذائية والمطاعم والمحال والمرافق الرياضية. وستُطرح الوجهات الأكبر داخل Abu Dhabi Mira Hills تدريجيًا مع تطوّر المدينة.
أعدّت BIG — Bjarke Ingels Group المخطط الرئيسي. وهو يحدّد البنية العمرانية العامة لـ Abu Dhabi Mira Hills، بما يشمل الأحياء السكنية والمشهد الطبيعي والفضاءات العامة والتنقّل والبنية التحتية والوجهات الكبرى.