01
Аль-Мамура, Абу-Даби, ОАЭ
Abu Dhabi Mira Hills
Новый город площадью 560 га по единому мастер-плану на коридоре Абу-Даби — Дубай. Девелоперам предлагаются отдельные участки под жилые проекты внутри одного из крупнейших новых городских направлений ОАЭ.
Участки под застройку
От AED 20 млн
Общий объём инвестиций
AED 55 млрд
О проекте
Новый город по единому мастер-плану между Абу-Даби и Дубаем
Abu Dhabi Mira Hills — город площадью 560 га по единому мастер-плану в Аль-Мамуре, который Mira Developments реализует в партнёрстве с AD Ports Group. Автор мастер-плана — BIG — Bjarke Ingels Group.
Город строится в пять очередей и объединяет жилые районы, чемпионское гольф-поле на 18 лунок, лагуны и частные пляжи, университеты и школы, медицину, пятизвёздочные отели, торговлю, деловые и культурные объекты. Здесь будут жить около 70 000 человек, и ещё 50 000 будут приезжать каждый день — на работу, учёбу и по другим делам.
Внутри этого мастер-плана региональным и международным девелоперам предлагаются отдельные участки под застройку. Партнёры могут реализовать проекты вилл, таунхаусов и апартаментов под собственным именем — самостоятельно или с участием Mira Developments в их реализации.
- Класс
- Город по единому мастер-плану
- Форма собственности
- Фрихолд
- Район
- Аль-Мамура, Абу-Даби
- Общий объём инвестиций
- Более AED 55 млрд, программа на 10 лет
- Мастер-девелоперы
- Mira Developments, AD Ports Group
- Автор мастер-плана
- BIG, Bjarke Ingels Group
- Участки под застройку
- Виллы, таунхаусы и многоквартирные дома
- Площадь
- 560 га
- Общая площадь застройки (GFA)
- 2 760 060 м²
- Порог входа
- От AED 20 млн
Инфраструктура и объекты
Город, спроектированный вокруг повседневной жизни
Abu Dhabi Mira Hills задуман как полноценное городское направление: жильё, образование, медицина, отели, бизнес, культура и отдых собраны в одном мастер-плане. Социальную инфраструктуру города формируют два университета с исследовательскими центрами, три школы, восемь детских садов и больница на 200 коек с центром велнеса и долголетия. Ландшафт задают чемпионское гольф-поле на 18 лунок, сеть морских лагун протяжённостью 5 км, восемь частных пляжей и центральный парк площадью 464 515 м². Мастер-план также включает три пятизвёздочных отеля и курорта, знаковый торговый центр с крытым горнолыжным склоном длиной 700 м и Музей ОАЭ. Вместе эти объекты создают сложившуюся среду для отдельных жилых проектов, которые девелоперы реализуют внутри Abu Dhabi Mira Hills.
02
Сеть лагун протяжённостью 5 км и восемь частных пляжей
03
Центральный парк
04
Три пятизвёздочных отеля и курорта
05
Знаковый торговый центр с крытым горнолыжным склоном 700 м
06
Школы, два университета и исследовательские центры
07
Больница на 200 коек и центр долголетия
08
The Cube: офисы, отель и ресторан на крыше
09
Музей ОАЭ и многофункциональный стадион
10
Безавтомобильный верхний уровень, 42 км маршрутов, 21 км велодорожек
Узнайте о доступных участках в Abu Dhabi Mira Hills
Участки выводятся на рынок очередями, по разным районам мастер-плана. Оставьте контакты, чтобы получить актуальное наличие, параметры застройки и коммерческие условия и обсудить, какие локации лучше подходят вашему проекту.
Что вы получите
- Актуальные участки под застройку по районам и типу жилья
- Площади участков, разрешённое использование и ориентировочные параметры застройки
- Цены, условия оплаты и обязательные этапы реализации
- Программа строительства в пять очередей
- Описание 4 доступных моделей партнёрства
Форматы участия в Abu Dhabi Mira Hills
Четыре формата девелопмента в Abu Dhabi Mira Hills
Девелопер выбирает степень участия, которая соответствует его опыту на рынке, внутренним ресурсам и предпочтительной схеме реализации.
Mira Developments привносит собственную девелоперскую платформу и опыт брендовых жилых проектов, созданных с такими именами, как Bentley Home, ELIE SAAB, Trussardi и Jacob & Co. Партнёры могут задействовать эту экспертизу на всём цикле девелопмента или сохранить полный контроль над собственным проектом.
01
Самостоятельная реализация
Вы реализуете проект самостоятельно — от концепции до строительства и продаж; проект проходит проверку на соответствие мастер-плану Abu Dhabi Mira Hills.
- Ваша роль
- Полный цикл девелопмента
- Роль Mira Developments
- Проверка и согласование проекта
- Кому подходит
- Девелоперам, уже работающим в ОАЭ
02
Совместное предприятие
Вы создаёте и реализуете проект вместе с Mira Developments — включая проектирование, строительство, брендинг и продажи.
- Ваша роль
- Земля и капитал
- Роль Mira Developments
- Проектирование, строительство, брендинг, продажи
- Коммерческая структура
- Раздел выручки
03
Fee-девелопмент
Вы остаётесь официальным девелопером проекта, а Mira Developments управляет его ключевыми этапами; ваша команда сохраняет контроль на протяжении всего цикла.
- Ваша роль
- Официальный девелопер проекта, контроль
- Роль Mira Developments
- Полная реализация проекта
- Кому подходит
- Девелоперам, выходящим на рынок ОАЭ
04
Отдельные услуги
Вы привлекаете Mira Developments на конкретные этапы проекта, а остальные функции девелопмента оставляете за своей командой.
- Ваша роль
- Девелопмент, кроме переданного объёма работ
- Роль Mira Developments
- Только согласованный объём работ
- Кому подходит
- Командам с собственными ресурсами на месте
Галерея
О проекте застройки
Ваш проект внутри Abu Dhabi Mira Hills
Abu Dhabi Mira Hills даёт девелоперам возможность реализовать собственные жилые проекты внутри полностью спланированного города. Разные районы предлагают окружение у гольф-поля, лагун, частных пляжей, центрального парка и городского центра, и при этом каждый проект остаётся частью общей архитектурной и градостроительной концепции. Участки под застройку предлагаются от AED 20 млн; площадь участка, разрешённое использование и допустимая площадь застройки определяются индивидуально до бронирования.
01
Широкий выбор жилых форматов
В пяти очередях Abu Dhabi Mira Hills запланировано более 7 200 апартаментов и 1 900 таунхаусов и вилл. Отдельные участки предлагаются под проекты вилл, таунхаусов и апартаментов, и партнёр выбирает формат и масштаб, которые отвечают его собственной жилой стратегии.
02
Разные локации внутри мастер-плана
Жилые районы организованы вокруг ключевых элементов Abu Dhabi Mira Hills — от чемпионского гольфа и набережных до центрального парка и городского центра. Каждая локация задаёт проекту собственный характер и одновременно связывает его с ландшафтом, инфраструктурой и объектами всего города.
03
Первая очередь задумана как полноценный район
Первая очередь занимает около 130 га / 1,3 км² и объединит жильё с образованием, медициной, продуктовой торговлей, ресторанами, магазинами и спортивными объектами. Ландшафт и водная инфраструктура закладываются на раннем этапе программы, поэтому к моменту завершения первых жилых проектов городская среда уже сложится. В здания и общественные пространства интегрированы меры устойчивого развития: солнечные панели запланированы на кровлях, фасадах и затенённых дорожках. Мастер-план ставит целью покрывать до 60 % энергопотребления города из возобновляемых источников.
04
Город, живущий не только жилыми районами
В Abu Dhabi Mira Hills будут жить около 70 000 человек, а университеты, исследовательские центры, медицина, отели, офисы и торговля будут ежедневно приводить в город ещё 50 000. Такое сочетание создаёт направление, которое живёт не только за счёт резидентов: образование, рабочие места, отели и отдых поддерживают активность в течение всего дня.
05
Место, связанное с основанием ОАЭ
В 1968 году шейх Заид бен Султан Аль Нахайян и шейх Рашид бен Саид Аль Мактум встретились в этой местности между Абу-Даби и Дубаем. Их переговоры заложили основу для образования Объединённых Арабских Эмиратов в 1971 году. Спустя более полувека эта связь становится частью идентичности Abu Dhabi Mira Hills: в городе запланирован Музей ОАЭ — культурный объект, посвящённый истории страны.
06
В партнёрстве с AD Ports Group, по мастер-плану BIG
Abu Dhabi Mira Hills реализует Mira Developments в партнёрстве с AD Ports Group — публичной компанией, акции которой торгуются на фондовой бирже Абу-Даби. Mira Developments приобрела землю по договору купли-продажи и застройки участка (Plot Sale and Development Agreement) стоимостью AED 2,47 млрд. Мастер-план разработало бюро BIG — Bjarke Ingels Group; он определяет общую структуру города — от жилых районов и ландшафта до транспорта, инфраструктуры и крупных общественных объектов.
Мастер-план
Мастер-план Abu Dhabi Mira Hills
- 01Районы апартаментов: запланировано 7 200+ резиденций
- 02Районы вилл и таунхаусов: запланировано 1 900+ домов
- 03Чемпионское гольф-поле на 18 лунок и клубный дом
- 04Сеть лагун протяжённостью 5 км с восемью частными пляжами
- 05Центральный парк, 464 515 м²
- 06Городской центр и знаковый торговый центр с крытым горнолыжным курортом
- 07Инновационный кластер с двумя университетами и исследовательскими центрами
- 08Музей ОАЭ, многофункциональный стадион и The Cube
Коридор Абу-Даби — Дубай, ОАЭ
Расположение
Abu Dhabi Mira Hills расположен в Аль-Мамуре, непосредственно на коридоре E11, соединяющем Абу-Даби и Дубай. До границы Дубая около 20 минут, до границы Абу-Даби — около 25 минут: оба крупнейших городских и экономических центра страны в лёгкой доступности.
До Даунтаун Дубай и до Emirates Palace — около 40 минут, а международный аэропорт Зайда и международный аэропорт Аль-Мактум обеспечивают международное сообщение с обоих концов коридора.
- Центр Абу-Даби
- около 40 мин
- Даунтаун Дубай
- около 40 мин
- Международный аэропорт Зайда
- около 30 мин
- Международный аэропорт Аль-Мактум
- около 30 мин
- Шоссе E11
- Прямой выезд
Inna Liashenko
CEO и основатель Park Lane
Консультация
Получите консультацию эксперта
Оставьте контакты, и консультант Park Lane расскажет, какие участки выведены в Abu Dhabi Mira Hills, как устроены четыре формата участия и какие условия к ним привязаны, а затем посчитает цифры по районам, которые подходят вашему продукту.
Инвестиционная привлекательность
Инвестиционная привлекательность Abu Dhabi Mira Hills
Abu Dhabi Mira Hills сочетает масштаб крупного нового городского направления с возможностью реализовать внутри него собственные жилые проекты. Более AED 55 млрд запланированных инвестиций в рамках программы на 10 лет поддерживают развитие всего города — инфраструктуру, ландшафт, образование, медицину, отели, отдых и культурные объекты. Для девелопера это означает вход в мастер-план, где стоимость отдельного проекта связана с ростом и реализацией города вокруг него.
01
Вход на раннем этапе развития города
Участки предлагаются, пока идёт строительство первой очереди Abu Dhabi Mira Hills, а инфраструктура, ландшафт и объекты создаются одновременно с жилыми районами. Первая очередь занимает около 130 га и задумана как полноценный городской район с образованием, медициной, торговлей, ресторанами и спортивной инфраструктурой. Проекты, входящие в мастер-план сегодня, развиваются вместе с городом — по мере того как формируются его общественные пространства, институты и крупные объекты.
02
Между Абу-Даби и Дубаем
Прямой выезд на E11 ставит Abu Dhabi Mira Hills примерно в 25 минутах от Абу-Даби и в 20 минутах от Дубая — двух крупнейших жилых, деловых и инвестиционных рынков ОАЭ. Расположение также даёт доступ к международному аэропорту Зайда и международному аэропорту Аль-Мактум, что усиливает связанность для резидентов, бизнеса и международных гостей. Потенциальный рынок отдельного проекта в Abu Dhabi Mira Hills поэтому не ограничен резидентами самого города.
03
Масштаб города по единому мастер-плану
Дороги, инженерные сети, ландшафт и общественные пространства входят в общую программу развития — вместе с крупными объектами: чемпионским гольфом, лагунами и пляжами, университетами, медициной, пятизвёздочными отелями и культурными площадками. Девелопер может сосредоточиться на качестве и позиционировании собственного жилого проекта, становясь частью города, который планируется и реализуется в гораздо большем масштабе.
Интервью
Почему стоит строить в Abu Dhabi Mira Hills
Тамара Гетигежева, сооснователь Mira Developments
О застройщиках
Mira Developments и AD Ports Group
Mira Developments
Mira Developments известна тем, что передаёт брендовые, полностью меблированные дома в сотрудничестве с ведущими lifestyle-марками, включая Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond и Gianfranco Ferré Home. Будь то резиденция в высотном корпусе или ультралюксовая вилла в закрытом посёлке, каждый объект Mira Developments готов под ключ. От дизайнерских интерьеров и премиальной бытовой техники до гостиничных сервисов — продумана каждая деталь.
AD Ports Group
AD Ports Group — публичная компания, акции которой торгуются на фондовой бирже Абу-Даби, и один из ключевых драйверов экономического развития ОАЭ. Группа работает в пяти бизнес-кластерах — порты, экономические города и свободные зоны, морские перевозки и судоходство, логистика и цифровые решения. Её портфель включает 34 терминала, присутствие более чем в 50 странах и более 550 квадратных километров экономических зон в составе KEZAD Group — крупнейшего интегрированного торгового, логистического и промышленного объединения на Ближнем Востоке.
Об агентстве
Купить участок в Abu Dhabi Mira Hills с Park Lane
Park Lane Premium Properties — агентство элитной недвижимости из Дубая с десятилетним опытом работы на рынке и примерно 700 млн долларов закрытых сделок в год. Агентство работает более чем со 150 застройщиками в ОАЭ, Омане и на Мальдивах и открывает клиентам доступ как к публичным, так и к закрытым предложениям.
Что Park Lane делает для покупателя
Доступ к открытым и закрытым лотам
Park Lane работает более чем со 100 предложениями, которых нет на публичных площадках, и помогает подобрать лот на ранних стадиях продаж.
Консультации на вашем языке
Команда работает на английском, арабском, русском, французском, немецком, хинди, малаялам и тамильском — по сделкам как на стадии строительства, так и на вторичном рынке.
Сопровождение всей сделки
Park Lane помогает с переговорами, документами, графиком платежей и приёмкой, а также с управлением недвижимостью и сопутствующими административными вопросами.
Международные показы недвижимости
Агентство дважды в месяц проводит выставки с проектами более чем 100 застройщиков и даёт возможность встретиться с их представителями напрямую.
>150
Проверенных застройщиков
$700M
Закрытых сделок в год
10
Лет на рынке
>100
Уникальных предложений
Поговорите с брокером, который знает проект
Расскажите, что и в каком объёме вы строите, и команда Park Lane отберёт выведенные участки в Abu Dhabi Mira Hills, которые стоят вашего времени.
FAQ
Ответы на все вопросы об Abu Dhabi Mira Hills
Abu Dhabi Mira Hills — город площадью 560 га по единому мастер-плану в Аль-Мамуре, на коридоре E11 между Абу-Даби и Дубаем. Его реализует Mira Developments в партнёрстве с AD Ports Group. Город объединяет жилые районы с образованием, медициной, отелями, бизнесом, торговлей, отдыхом и культурными объектами и строится в пять очередей.
Abu Dhabi Mira Hills реализует Mira Developments в партнёрстве с AD Ports Group. Mira Developments приобрела землю по договору купли-продажи и застройки участка стоимостью AED 2,47 млрд, а мастер-план разработало бюро BIG — Bjarke Ingels Group. Отдельные жилые проекты внутри города могут реализовать региональные и международные партнёры — самостоятельно или с участием Mira Developments.
Abu Dhabi Mira Hills расположен в Аль-Мамуре, непосредственно на коридоре E11 между Абу-Даби и Дубаем. До границы Дубая около 20 минут, до границы Абу-Даби — около 25 минут. До Даунтаун Дубай и до Emirates Palace — около 40 минут.
Отдельные участки предлагаются под строительство вилл, таунхаусов и многоквартирных домов. У каждого участка определены расположение, площадь, разрешённое использование и допустимая площадь застройки в рамках общего мастер-плана. Порог входа — от AED 20 млн.
Заявки принимаются от региональных и международных девелоперов, инвестиционных компаний и семейных офисов. Партнёры могут строить самостоятельно или работать с Mira Developments по одной из нескольких моделей реализации — совместное предприятие, fee-девелопмент или отдельные девелоперские услуги.
Девелопер может ознакомиться с доступными участками через инструмент подбора или запросить актуальный релиз. После выбора подходящей локации согласовываются параметры застройки и предпочтительная модель участия, затем следуют бронирование, due diligence и подписание договора купли-продажи.
Участки предлагаются под виллы, таунхаусы и многоквартирные дома. Разрешённое использование, площадь участка и допустимая площадь застройки определены для каждой локации, а отдельные проекты проходят проверку на соответствие мастер-плану Abu Dhabi Mira Hills.
Мастер-план включает два университета, три школы, восемь детских садов, больницу на 200 коек с центром долголетия, чемпионское гольф-поле на 18 лунок, сеть лагун протяжённостью 5 км с восемью частными пляжами, центральный парк, три пятизвёздочных отеля и курорта, Музей ОАЭ, многофункциональный стадион и знаковый торговый центр с крытым горнолыжным курортом.
Порог входа — от AED 20 млн. Итоговая цена зависит от расположения, площади участка, разрешённого использования и параметров застройки. Коммерческие условия и этапы реализации предоставляются по каждому участку отдельно.
Да. Партнёры могут строить самостоятельно или работать с Mira Developments по модели совместного предприятия, fee-девелопмента или отдельных девелоперских услуг. В зависимости от выбранной схемы Mira Developments может участвовать в проектировании, согласованиях, строительстве, брендинге и продажах.
Первая очередь занимает около 130 га и задумана как полноценный городской район с жильём, образованием, медициной, продуктовой торговлей, ресторанами, магазинами и спортивными объектами. Более крупные объекты Abu Dhabi Mira Hills будут вводиться постепенно, по мере развития города.
Мастер-план разработало бюро BIG — Bjarke Ingels Group. Он определяет общую градостроительную структуру Abu Dhabi Mira Hills — жилые районы, ландшафт, общественные пространства, транспорт, инфраструктуру и крупные объекты.