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Al Mamoura, Abu Dhabi, EAU
Abu Dhabi Mira Hills
Une nouvelle ville planifiée de 560 hectares sur l’axe Abu Dhabi–Dubaï, qui ouvre aux promoteurs une sélection d’opportunités pour créer leurs projets résidentiels au sein de l’une des grandes destinations urbaines nouvelles des Émirats arabes unis.
Opportunités de développement
À partir de AED 20 millions
Investissement total
AED 55 milliards
Le projet
Une nouvelle ville planifiée entre Abu Dhabi et Dubaï
Abu Dhabi Mira Hills est une ville planifiée de 560 hectares à Al Mamoura, développée par Mira Developments en partenariat avec AD Ports Group, sur un plan directeur signé BIG — Bjarke Ingels Group.
Programmée en cinq phases, la ville réunit des quartiers résidentiels, un parcours de golf de championnat de 18 trous, des lagons et des plages privées, des universités et des écoles, des établissements de santé, une hôtellerie cinq étoiles, des commerces, des pôles d’affaires et des lieux culturels. Environ 70 000 habitants y sont attendus, auxquels s’ajouteront chaque jour 50 000 personnes venues y travailler, y étudier ou profiter de ses équipements.
Au sein de ce plan directeur, une sélection d’opportunités de développement est proposée aux promoteurs régionaux et internationaux. Les partenaires peuvent y créer des projets de villas, de maisons de ville et d’appartements sous leur propre nom, en toute indépendance ou avec la participation de Mira Developments à leur réalisation.
- Catégorie
- Ville planifiée
- Régime de propriété
- Pleine propriété
- Quartier
- Al Mamoura, Abu Dhabi
- Investissement total
- Plus de AED 55 milliards, programme sur 10 ans
- Promoteurs principaux
- Mira Developments, AD Ports Group
- Plan directeur
- BIG, Bjarke Ingels Group
- Opportunités de développement
- Villas, maisons de ville et immeubles d’appartements
- Superficie
- 560 hectares
- Surface de plancher totale
- 2 760 060 m²
- Prix d’entrée
- À partir de AED 20 millions
Équipements et services
Une ville conçue autour du quotidien
Abu Dhabi Mira Hills est conçue comme une destination urbaine complète, qui réunit dans un même plan directeur les logements, l’enseignement, la santé, l’hôtellerie, les affaires, la culture et les loisirs. Deux universités dotées de centres de recherche, trois écoles, huit crèches et un hôpital de 200 lits avec un centre de bien-être et de longévité forment l’infrastructure sociale de la ville. Un parcours de golf de championnat de 18 trous, un réseau de 5 km de lagons d’eau de mer, huit plages privées et un parc central de 464 515 m² en dessinent le paysage. Le plan directeur prévoit aussi trois hôtels et resorts cinq étoiles, un centre commercial emblématique avec une piste de ski intérieure de 700 m, et le Musée des EAU. Ensemble, ces destinations constituent un cadre déjà établi pour les projets résidentiels individuels développés au sein d’Abu Dhabi Mira Hills.
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5 km de lagons et huit plages privées
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Parc central
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Trois hôtels et resorts cinq étoiles
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Centre commercial emblématique avec piste de ski intérieure de 700 m
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Écoles, deux universités et centres de recherche
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Hôpital de 200 lits et centre de longévité
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The Cube : bureaux, hôtel et restaurant sur le toit
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Musée des EAU et stade polyvalent
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Niveau supérieur sans voitures, 42 km de sentiers, 21 km de pistes cyclables
Découvrez les opportunités de développement à Abu Dhabi Mira Hills
Les opportunités sont mises sur le marché par étapes, quartier par quartier, au sein du plan directeur. Laissez-nous vos coordonnées pour recevoir les disponibilités actuelles, les paramètres de développement et les conditions commerciales, et pour échanger sur les emplacements les mieux adaptés à votre projet.
Ce que vous allez recevoir
- Les opportunités de développement actuelles, par quartier et par type résidentiel
- Surfaces des parcelles, usages autorisés et paramètres de développement indicatifs
- Prix, conditions de paiement et jalons de développement à respecter
- Le programme de développement en cinq phases
- Le détail des 4 modèles de partenariat proposés
Développer au sein d’Abu Dhabi Mira Hills
Quatre façons de développer à Abu Dhabi Mira Hills
Chaque promoteur choisit le niveau d’implication qui correspond le mieux à son expérience du marché, à ses capacités internes et à la structure de réalisation qu’il privilégie.
Mira Developments apporte sa plateforme de développement et son expérience des résidences de marque, créées avec des maisons telles que Bentley Home, ELIE SAAB, Trussardi et Jacob & Co. Les partenaires peuvent mobiliser cette expertise sur l’ensemble du cycle de développement ou conserver la maîtrise complète de leur projet.
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Développement indépendant
Développez votre projet en toute autonomie, du concept à la construction et à la commercialisation, le schéma étant examiné pour sa conformité au plan directeur d’Abu Dhabi Mira Hills.
- Votre rôle
- Développement complet du projet
- Rôle de Mira Developments
- Revue et validation de la conception
- Convient à
- Promoteurs déjà actifs aux Émirats arabes unis
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Joint-venture
Associez-vous à Mira Developments pour la création et la réalisation du projet : conception, construction, image de marque et commercialisation.
- Votre rôle
- Terrain et capital
- Rôle de Mira Developments
- Conception, construction, image de marque, commercialisation
- Structure commerciale
- Partage des revenus
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Développement pour compte de tiers (fee development)
Restez le promoteur en titre tandis que Mira Developments pilote le projet à chacune de ses étapes clés, votre équipe conservant la supervision d’un bout à l’autre.
- Votre rôle
- Promoteur en titre, supervision
- Rôle de Mira Developments
- Réalisation complète du projet
- Convient à
- Promoteurs entrant sur le marché émirien
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Services à la carte
Confiez à Mira Developments des étapes précises du projet et conservez les autres fonctions de développement au sein de votre propre équipe.
- Votre rôle
- Développement, hors périmètre délégué
- Rôle de Mira Developments
- Périmètre convenu uniquement
- Convient à
- Équipes disposant de capacités locales établies
Galerie
À propos du projet
Créer votre projet au sein d’Abu Dhabi Mira Hills
Abu Dhabi Mira Hills offre aux promoteurs la possibilité de créer des projets résidentiels individuels au sein d’une ville entièrement planifiée. Les différents quartiers proposent des cadres autour du golf, des lagons, des plages privées, du parc central et du centre-ville, chaque opération restant partie intégrante d’une vision architecturale et urbaine d’ensemble. Les opportunités de développement débutent à AED 20 millions, la surface du terrain, l’usage autorisé et la surface constructible étant définis individuellement avant réservation.
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Un éventail d’opportunités résidentielles
Sur ses cinq phases, Abu Dhabi Mira Hills prévoit plus de 7 200 appartements et 1 900 maisons de ville et villas. Une sélection d’opportunités est proposée pour des programmes de villas, de maisons de ville et d’appartements, ce qui permet à chaque partenaire de choisir le format et l’échelle qui correspondent à sa propre stratégie résidentielle.
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Des emplacements distincts au sein du plan directeur
Les quartiers résidentiels s’organisent autour des éléments qui définissent Abu Dhabi Mira Hills, du golf de championnat et des rives des lagons jusqu’au parc central et au centre-ville. Chaque emplacement donne au projet son caractère propre, tout en le reliant au paysage, aux infrastructures et aux équipements de l’ensemble de la ville.
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Une phase 1 conçue comme un quartier complet
La phase 1 couvre environ 130 hectares, soit 1,3 km², et doit réunir des logements avec des établissements d’enseignement et de santé, des commerces alimentaires, des restaurants, des boutiques et des installations sportives. Le paysage et les infrastructures hydrauliques sont réalisés tôt dans le programme, de sorte que l’environnement urbain soit déjà constitué lorsque les premiers projets résidentiels arrivent à leur terme. Des mesures de durabilité sont intégrées aux bâtiments comme aux espaces publics, avec des capacités solaires prévues en toiture, en façade et sur les cheminements ombragés. Le plan directeur vise à couvrir jusqu’à 60 % des besoins énergétiques de la ville par des sources renouvelables.
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Une ville qui vit au-delà de ses quartiers résidentiels
Environ 70 000 personnes devraient habiter Abu Dhabi Mira Hills, tandis que les universités, les centres de recherche, les établissements de santé, l’hôtellerie, les bureaux et les commerces devraient attirer chaque jour 50 000 personnes supplémentaires dans la ville. Ce mélange crée une destination qui dépasse sa seule population résidente, l’enseignement, l’emploi, l’hôtellerie et les loisirs animant la ville tout au long de la journée.
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Un lieu lié à la fondation des Émirats arabes unis
En 1968, Cheikh Zayed ben Sultan Al Nahyane et Cheikh Rachid ben Saïd Al Maktoum se sont rencontrés dans cette zone située entre Abu Dhabi et Dubaï. Leurs échanges ont contribué à poser les fondations de la formation des Émirats arabes unis en 1971. Plus d’un demi-siècle plus tard, ce lien fait partie de l’identité d’Abu Dhabi Mira Hills. Le Musée des Émirats arabes unis est prévu au sein de la ville, comme un repère culturel consacré à l’histoire du pays.
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Développé avec AD Ports Group, planifié par BIG
Abu Dhabi Mira Hills est développé par Mira Developments en partenariat avec AD Ports Group, société cotée à la Bourse d’Abu Dhabi. Mira Developments a acquis le terrain dans le cadre d’un accord de vente et de développement de parcelle (Plot Sale and Development Agreement) d’une valeur de AED 2,47 milliards. Le plan directeur, signé BIG — Bjarke Ingels Group —, définit la structure d’ensemble de la ville, des quartiers résidentiels et du paysage jusqu’à la mobilité, aux infrastructures et aux grandes destinations publiques.
Plan directeur
Le plan directeur d’Abu Dhabi Mira Hills
- 01Quartiers d’appartements, plus de 7 200 résidences prévues
- 02Quartiers de villas et de maisons de ville, plus de 1 900 logements prévus
- 03Parcours de golf de championnat de 18 trous et clubhouse
- 04Réseau de lagons de 5 km avec huit plages privées
- 05Parc central, 464 515 m²
- 06Centre-ville et centre commercial emblématique avec station de ski intérieure
- 07Pôle d’innovation avec deux universités et centres de recherche
- 08Musée des EAU, stade polyvalent et The Cube
Axe Abu Dhabi–Dubaï, EAU
Emplacement
Abu Dhabi Mira Hills se situe à Al Mamoura, directement sur le corridor E11 qui relie Abu Dhabi à Dubaï. Les limites de Dubaï sont à environ 20 minutes et celles d’Abu Dhabi à environ 25 minutes, ce qui place la ville à portée immédiate des deux grands centres urbains et économiques du pays.
Downtown Dubai et l’Emirates Palace sont chacun à environ 40 minutes du site, tandis que l’aéroport international Zayed et l’aéroport international Al Maktoum assurent les liaisons internationales à chaque extrémité du corridor.
- Centre d’Abu Dhabi
- env. 40 min
- Downtown Dubai
- env. 40 min
- Aéroport international Zayed
- env. 30 min
- Aéroport international Al Maktoum
- env. 30 min
- Autoroute E11
- Accès direct
Inna Liashenko
CEO et fondatrice de Park Lane
Conseil
Bénéficiez d’un conseil d’expert
Laissez-nous vos coordonnées : un conseiller Park Lane passera avec vous en revue ce qui est mis sur le marché à Abu Dhabi Mira Hills, la structure des quatre niveaux d’implication et les conditions qui s’y rattachent, puis chiffrera les quartiers qui correspondent à votre produit.
Atouts pour l’investisseur
Les atouts d’Abu Dhabi Mira Hills pour l’investisseur
Abu Dhabi Mira Hills associe l’échelle d’une grande destination urbaine nouvelle à la possibilité d’y développer des projets résidentiels individuels. Plus de AED 55 milliards d’investissements programmés soutiennent l’ensemble de la ville sur 10 ans, infrastructures, paysage, enseignement, santé, hôtellerie, loisirs et lieux culturels compris. Pour un promoteur, cela signifie entrer dans un plan directeur où la valeur d’un projet individuel est liée à la croissance et à la réalisation de la ville qui l’entoure.
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Entrer à un stade précoce de la ville
Les opportunités de développement sont proposées alors que la première phase d’Abu Dhabi Mira Hills avance, les infrastructures, le paysage et les équipements étant réalisés en parallèle des quartiers résidentiels. La phase 1 couvre environ 130 hectares et est conçue comme un quartier urbain complet, avec enseignement, santé, commerces, restauration et installations sportives. Les projets qui rejoignent le plan directeur aujourd’hui se développent ainsi au rythme de la ville elle-même, à mesure que ses espaces publics, ses institutions et ses grandes destinations prennent forme.
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Entre Abu Dhabi et Dubaï
L’accès direct à l’E11 place Abu Dhabi Mira Hills à environ 25 minutes d’Abu Dhabi et 20 minutes de Dubaï, et relie la ville à deux des plus grands marchés résidentiels, d’affaires et d’investissement des Émirats arabes unis. Son emplacement donne également accès à l’aéroport international Zayed et à l’aéroport international Al Maktoum, ce qui renforce la connectivité pour les résidents, les entreprises et les visiteurs internationaux. Pour chaque opération au sein d’Abu Dhabi Mira Hills, le marché potentiel s’étend donc au-delà de la seule population résidente de la ville.
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L’échelle d’une ville planifiée
Voiries, réseaux, paysage et espaces publics sont intégrés au programme de développement d’ensemble, aux côtés de grandes destinations : golf de championnat, lagons et plages, universités, établissements de santé, hôtellerie cinq étoiles et équipements culturels. Chaque promoteur peut se concentrer sur la qualité et le positionnement de son propre projet résidentiel, tout en s’inscrivant dans une ville planifiée et réalisée à une échelle bien plus vaste.
Entretien
Pourquoi développer à Abu Dhabi Mira Hills
Tamara Getigezheva, cofondatrice, Mira Developments
Les promoteurs
Mira Developments et AD Ports Group
Mira Developments
Mira Developments est reconnue pour livrer des logements de marque entièrement meublés en collaboration avec les grandes maisons de l’art de vivre, parmi lesquelles Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond et Gianfranco Ferré Home. Qu’il s’agisse d’une résidence en hauteur ou d’une villa ultra-luxueuse dans un domaine fermé, chaque bien Mira Developments est livré clés en main. Des intérieurs design et de l’électroménager haut de gamme jusqu’aux services hôteliers, chaque détail est pensé.
AD Ports Group
AD Ports Group est une société cotée à la Bourse d’Abu Dhabi (Abu Dhabi Securities Exchange) et un acteur clé du développement économique des Émirats arabes unis. Organisé en cinq pôles d’activité — ports, villes économiques et zones franches, maritime et transport, logistique, et numérique —, AD Ports Group exploite un portefeuille de 34 terminaux, est présent dans plus de 50 pays et gère plus de 550 kilomètres carrés de zones économiques au sein de KEZAD Group, le plus grand ensemble intégré de commerce, de logistique et d’industrie du Moyen-Orient.
À propos de l’agence
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Park Lane Premium Properties est une agence immobilière de luxe basée à Dubaï, forte de dix ans de marché et d’environ 700 millions de dollars de transactions conclues par an. Elle travaille avec plus de 150 promoteurs aux Émirats arabes unis, à Oman et aux Maldives, et donne accès aussi bien à l’offre publique qu’à des opérations hors marché.
Ce que Park Lane fait pour l’acheteur
Accès aux lots disponibles et hors marché
Park Lane travaille sur plus de 100 offres absentes des portails publics et accompagne le choix du lot dès les premières phases de commercialisation.
Un conseil dans votre langue
L’équipe travaille en anglais, arabe, russe, français, allemand, hindi, malayalam et tamoul, aussi bien sur plan que dans l’ancien.
Un accompagnement sur toute la transaction
Park Lane assiste sur la négociation, les documents, l’échéancier de paiement et la coordination de la livraison, ainsi que sur la gestion locative et les démarches associées.
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L’agence organise deux salons par mois avec les projets de plus de 100 promoteurs et la possibilité de rencontrer leurs représentants directement.
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Promoteurs de confiance
$700M
Transactions conclues par an
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Ans d’expérience
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FAQ
Toutes vos questions sur Abu Dhabi Mira Hills, en réponses
Abu Dhabi Mira Hills est une ville planifiée de 560 hectares à Al Mamoura, sur le corridor E11 entre Abu Dhabi et Dubaï. Développée par Mira Developments en partenariat avec AD Ports Group, elle associe des quartiers résidentiels à des destinations d’enseignement, de santé, d’hôtellerie, d’affaires, de commerce, de loisirs et de culture, sur cinq phases.
Abu Dhabi Mira Hills est développée par Mira Developments en partenariat avec AD Ports Group. Mira Developments a acquis le terrain dans le cadre d’un accord de vente et de développement de parcelle (Plot Sale and Development Agreement) de AED 2,47 milliards, et le plan directeur a été conçu par BIG — Bjarke Ingels Group. Une sélection de projets résidentiels au sein de la ville peut être développée par des partenaires régionaux et internationaux, en toute indépendance ou avec la participation de Mira Developments.
Abu Dhabi Mira Hills se situe à Al Mamoura, directement sur le corridor E11 entre Abu Dhabi et Dubaï. Les limites de Dubaï sont à environ 20 minutes et celles d’Abu Dhabi à environ 25 minutes. Downtown Dubai et l’Emirates Palace sont chacun à environ 40 minutes de la ville.
Une sélection d’opportunités est proposée pour le développement de villas, de maisons de ville et d’immeubles d’appartements. Chaque opportunité dispose, au sein du plan directeur, d’un emplacement, d’une surface de terrain, d’un usage autorisé et d’une surface constructible définis. Les prix d’entrée débutent à AED 20 millions.
Les candidatures sont ouvertes aux promoteurs régionaux et internationaux, aux sociétés d’investissement et aux family offices. Les partenaires peuvent développer en toute indépendance ou travailler avec Mira Developments selon plusieurs modèles de réalisation : joint-venture, développement pour compte de tiers (fee development) ou services de développement à la carte.
Les promoteurs peuvent consulter les opportunités actuellement disponibles via l’outil de sélection ou demander la dernière mise sur le marché. Une fois l’emplacement retenu, les paramètres de développement et le modèle d’implication souhaité sont convenus avant la réservation, l’audit préalable et la signature du contrat de vente.
Les opportunités portent sur des villas, des maisons de ville et des immeubles d’appartements. L’usage autorisé, la surface du terrain et la surface constructible sont définis pour chaque emplacement, et chaque schéma est examiné au regard du plan directeur d’Abu Dhabi Mira Hills.
Le plan directeur comprend deux universités, trois écoles, huit crèches, un hôpital de 200 lits avec un centre de longévité, un parcours de golf de championnat de 18 trous, un réseau de 5 km de lagons avec huit plages privées, un parc central, trois hôtels et resorts cinq étoiles, le Musée des EAU, un stade polyvalent et un centre commercial emblématique avec une station de ski intérieure.
Les prix d’entrée débutent à AED 20 millions. Le prix final varie selon l’emplacement, la surface du terrain, l’usage autorisé et les paramètres de développement. Les conditions commerciales et les jalons de développement sont communiqués pour chaque opportunité.
Oui. Les partenaires peuvent développer en toute indépendance ou travailler avec Mira Developments en joint-venture, en développement pour compte de tiers (fee development) ou via des services de développement à la carte. Selon la structure retenue, Mira Developments peut intervenir sur la conception, les autorisations, la construction, l’image de marque et la commercialisation.
La phase 1 couvre environ 130 hectares et est conçue comme un quartier urbain complet, avec des programmes résidentiels, des établissements d’enseignement et de santé, des commerces alimentaires, des restaurants, des boutiques et des installations sportives. Les grandes destinations d’Abu Dhabi Mira Hills seront introduites progressivement, au fil du développement de la ville.
Le plan directeur a été conçu par BIG — Bjarke Ingels Group. Il définit la structure urbaine d’ensemble d’Abu Dhabi Mira Hills : quartiers résidentiels, paysage, espaces publics, mobilité, infrastructures et grandes destinations.