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Al Mamoura, Abu Dabi, EAU
Abu Dhabi Mira Hills
Una nueva ciudad planificada de 560 hectáreas en el corredor Abu Dabi–Dubái, con oportunidades seleccionadas para que las promotoras creen proyectos residenciales dentro de uno de los grandes destinos urbanos nuevos de los EAU.
Oportunidades de desarrollo
Desde AED 20 millones
Inversión total
AED 55.000 millones
El proyecto
Una nueva ciudad planificada entre Abu Dabi y Dubái
Abu Dhabi Mira Hills es una ciudad planificada de 560 hectáreas en Al Mamoura, desarrollada por Mira Developments en asociación con AD Ports Group y con plan maestro de BIG — Bjarke Ingels Group.
Planificada en cinco fases, la ciudad reúne distritos residenciales, un campo de golf de campeonato de 18 hoyos, lagunas y playas privadas, universidades y colegios, sanidad, hoteles de cinco estrellas, comercio, negocios y destinos culturales. Se prevé que vivan aquí en torno a 70.000 personas, a las que se sumarán otras 50.000 que llegarán cada día por trabajo, estudios y otras actividades.
Dentro de este plan maestro, hay oportunidades de desarrollo seleccionadas a disposición de promotoras regionales e internacionales. Los socios pueden crear proyectos de villas, adosados y apartamentos bajo su propio nombre, de forma independiente o con la participación de Mira Developments en su ejecución.
- Categoría
- Ciudad planificada
- Régimen de propiedad
- Pleno dominio
- Distrito
- Al Mamoura, Abu Dabi
- Inversión total
- Más de AED 55.000 millones, programa a 10 años
- Promotoras principales
- Mira Developments, AD Ports Group
- Plan maestro
- BIG, Bjarke Ingels Group
- Oportunidades de desarrollo
- Villas, adosados y edificios de apartamentos
- Superficie
- 560 hectáreas
- Superficie bruta edificable
- 2.760.060 m²
- Precio de entrada
- Desde AED 20 millones
Servicios e instalaciones
Una ciudad diseñada en torno a la vida cotidiana
Abu Dhabi Mira Hills está planificada como un destino urbano completo, que reúne vivienda, educación, sanidad, hoteles, negocios, cultura y ocio en un único plan maestro. Dos universidades con centros de investigación, tres colegios, ocho escuelas infantiles y un hospital de 200 camas con centro de bienestar y longevidad forman parte de la infraestructura social de la ciudad. Un campo de golf de campeonato de 18 hoyos, una red de lagunas de agua de mar de 5 km, ocho playas privadas y un parque central de 464.515 m² dan forma a su paisaje. El plan maestro incluye además tres hoteles y resorts de cinco estrellas, un centro comercial emblemático con una pista de esquí cubierta de 700 m y el Museo de los EAU. En conjunto, estos destinos crean un entorno consolidado para los proyectos residenciales individuales que se desarrollen dentro de Abu Dhabi Mira Hills.
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Red de lagunas de 5 km y ocho playas privadas
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Parque central
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Tres hoteles y resorts de cinco estrellas
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Centro comercial emblemático con pista de esquí cubierta de 700 m
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Colegios, dos universidades y centros de investigación
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Hospital de 200 camas y centro de longevidad
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The Cube: oficinas, hotel y restaurante en la azotea
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Museo de los EAU y estadio multiusos
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Nivel superior sin coches, 42 km de senderos y 21 km de carriles bici
Explore las oportunidades de desarrollo en Abu Dhabi Mira Hills
Las oportunidades se liberan por fases en los distintos distritos del plan maestro. Déjenos sus datos para recibir la disponibilidad actual, los parámetros de desarrollo y las condiciones comerciales, y para comentar qué ubicaciones encajan mejor con su proyecto.
Qué va a recibir
- Oportunidades de desarrollo actuales por distrito y tipo residencial
- Superficies de parcela, usos permitidos y parámetros de desarrollo indicativos
- Precios, condiciones de pago e hitos de desarrollo exigidos
- El programa de desarrollo en cinco fases
- Detalle de los 4 modelos de colaboración disponibles
Formas de desarrollar dentro de Abu Dhabi Mira Hills
Cuatro formas de desarrollar en Abu Dhabi Mira Hills
Cada promotora puede elegir el grado de participación que mejor refleje su experiencia en el mercado, sus capacidades internas y la estructura de ejecución que prefiera.
Mira Developments aporta su plataforma de desarrollo y su experiencia en proyectos residenciales de marca creados con firmas como Bentley Home, ELIE SAAB, Trussardi y Jacob & Co. Los socios pueden recurrir a esa experiencia a lo largo de todo el ciclo de desarrollo o conservar el control completo de su propio proyecto.
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Desarrollo independiente
Desarrolle su proyecto de forma independiente, desde el concepto hasta la construcción y la venta, con el proyecto revisado para verificar su conformidad con el plan maestro de Abu Dhabi Mira Hills.
- Su papel
- Desarrollo completo del proyecto
- Papel de Mira Developments
- Revisión y aprobación del diseño
- Indicado para
- Promotoras que ya operan en los EAU
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Joint venture
Asóciese con Mira Developments para la creación y ejecución del proyecto, incluidos el diseño, la construcción, la marca y la comercialización.
- Su papel
- Suelo y capital
- Papel de Mira Developments
- Diseño, construcción, marca y ventas
- Estructura comercial
- Reparto de ingresos
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Desarrollo por honorarios (fee development)
Siga siendo la promotora titular mientras Mira Developments gestiona el proyecto en sus etapas clave, con su equipo supervisando todo el proceso.
- Su papel
- Promotora titular, supervisión
- Papel de Mira Developments
- Ejecución completa del proyecto
- Indicado para
- Promotoras que entran en el mercado de los EAU
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Servicios seleccionados
Encargue a Mira Developments etapas concretas del proyecto y conserve el resto de las funciones de desarrollo dentro de su propio equipo.
- Su papel
- Desarrollo, salvo el alcance delegado
- Papel de Mira Developments
- Solo el alcance acordado
- Indicado para
- Equipos con capacidades locales consolidadas
Galería
Sobre el desarrollo
Cree su proyecto dentro de Abu Dhabi Mira Hills
Abu Dhabi Mira Hills ofrece a las promotoras la oportunidad de crear proyectos residenciales propios dentro de una ciudad completamente planificada. Los distintos distritos ofrecen entornos junto al campo de golf, las lagunas, las playas privadas, el parque central y el centro urbano, y cada desarrollo sigue formando parte de una visión arquitectónica y urbana más amplia. Las oportunidades de desarrollo parten de AED 20 millones, con superficie de suelo, uso permitido y edificabilidad definidos individualmente antes de la reserva.
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Un abanico de oportunidades residenciales
A lo largo de sus cinco fases, Abu Dhabi Mira Hills está planificada para más de 7.200 apartamentos y 1.900 adosados y villas. Hay oportunidades seleccionadas para desarrollos de villas, adosados y apartamentos, de modo que cada socio puede elegir el formato y la escala que mejor reflejen su propia estrategia residencial.
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Ubicaciones diferenciadas dentro del plan maestro
Los distritos residenciales se organizan en torno a los elementos que definen Abu Dhabi Mira Hills, desde el golf de campeonato y los entornos junto al agua hasta el parque central y el centro urbano. Cada ubicación da a un proyecto su propio carácter y, al mismo tiempo, lo conecta con el paisaje, la infraestructura y los servicios del conjunto de la ciudad.
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La fase 1, planificada como un distrito completo
La fase 1 abarca aproximadamente 130 hectáreas / 1,3 km² y está planificada para reunir vivienda con educación, sanidad, alimentación, restaurantes, comercios e instalaciones deportivas. El paisajismo y la infraestructura hidráulica se ejecutan al principio del programa de desarrollo, lo que crea un entorno urbano más consolidado cuando se completan los primeros proyectos residenciales. Las medidas de sostenibilidad se integran además en edificios y espacios públicos, con capacidad solar prevista en cubiertas, fachadas y paseos sombreados. El plan maestro tiene como objetivo cubrir hasta el 60 % de la demanda energética de la ciudad con fuentes renovables.
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Una ciudad con vida más allá de sus distritos residenciales
Se prevé que en Abu Dhabi Mira Hills vivan en torno a 70.000 personas, y que las universidades, los centros de investigación, la sanidad, los hoteles, las oficinas y el comercio atraigan a la ciudad otras 50.000 personas cada día. Esta combinación crea un destino que va más allá de su población residente, con la educación, el empleo, la hostelería y el ocio generando actividad a lo largo de todo el día.
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Un lugar ligado a la fundación de los EAU
En 1968, el jeque Zayed bin Sultan Al Nahyan y el jeque Rashid bin Saeed Al Maktoum se reunieron en esta zona entre Abu Dabi y Dubái. Sus conversaciones ayudaron a sentar las bases de la formación de los Emiratos Árabes Unidos en 1971. Más de medio siglo después, ese vínculo pasa a formar parte de la identidad de Abu Dhabi Mira Hills. El Museo de los EAU se proyecta dentro de la ciudad como hito cultural dedicado a la historia del país.
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Desarrollada con AD Ports Group, con plan maestro de BIG
Abu Dhabi Mira Hills está desarrollada por Mira Developments en asociación con AD Ports Group, sociedad cotizada en la Bolsa de Valores de Abu Dabi. Mira Developments adquirió el suelo mediante un acuerdo de compraventa y desarrollo de parcela (Plot Sale and Development Agreement) valorado en AED 2.470 millones. El plan maestro lo creó BIG — Bjarke Ingels Group — y define la estructura general de la ciudad, desde sus distritos residenciales y su paisaje hasta la movilidad, la infraestructura y los grandes destinos públicos.
Plan maestro
Plan maestro de Abu Dhabi Mira Hills
- 01Distritos de apartamentos, más de 7.200 residencias planificadas
- 02Distritos de villas y adosados, más de 1.900 viviendas planificadas
- 03Campo de golf de campeonato de 18 hoyos y casa club
- 04Red de lagunas de 5 km con ocho playas privadas
- 05Parque central, 464.515 m²
- 06Centro urbano y centro comercial emblemático con estación de esquí cubierta
- 07Clúster de innovación con dos universidades y centros de investigación
- 08Museo de los EAU, estadio multiusos y The Cube
Corredor Abu Dabi–Dubái, EAU
Ubicación
Abu Dhabi Mira Hills se sitúa en Al Mamoura, directamente sobre el corredor E11 que une Abu Dabi y Dubái. El límite urbano de Dubái queda a unos 20 minutos y el de Abu Dabi a unos 25 minutos, lo que deja la ciudad a fácil alcance de los dos grandes centros urbanos y económicos.
Downtown Dubai y Emirates Palace están cada uno a unos 40 minutos del emplazamiento, y el aeropuerto internacional Zayed y el aeropuerto internacional Al Maktoum ofrecen conectividad internacional en ambos extremos del corredor.
- Centro de Abu Dabi
- aprox. 40 min
- Downtown Dubai
- aprox. 40 min
- Aeropuerto internacional Zayed
- aprox. 30 min
- Aeropuerto internacional Al Maktoum
- aprox. 30 min
- Autopista E11
- Acceso directo
Inna Liashenko
CEO y fundadora de Park Lane
Asesoramiento
Reciba asesoramiento inmobiliario experto
Déjenos sus datos y un asesor de Park Lane le explicará qué está liberado en Abu Dhabi Mira Hills, cómo se estructuran los cuatro niveles de participación y qué condiciones llevan asociadas, y después pondrá cifras a los distritos que encajan con su producto.
Atractivo inversor
Atractivo inversor de Abu Dhabi Mira Hills
Abu Dhabi Mira Hills combina la escala de un gran destino urbano nuevo con la oportunidad de desarrollar proyectos residenciales propios dentro de él. Más de AED 55.000 millones de inversión prevista respaldan el conjunto de la ciudad a lo largo de un programa de 10 años, que incluye infraestructura, paisajismo, educación, sanidad, hoteles, ocio y destinos culturales. Para una promotora, esto significa entrar en un plan maestro en el que el valor de cada proyecto está ligado al crecimiento y la ejecución de la ciudad que lo rodea.
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Entrar en una etapa temprana de la ciudad
Las oportunidades de desarrollo están disponibles mientras avanza la primera fase de Abu Dhabi Mira Hills, con infraestructura, paisajismo y servicios ejecutados a la par que los distritos residenciales. La fase 1 abarca aproximadamente 130 hectáreas y está planificada como un distrito urbano completo con educación, sanidad, comercio, restauración e instalaciones deportivas. Esto permite que los proyectos que entran hoy en el plan maestro se desarrollen al mismo tiempo que la propia ciudad, a medida que toman forma sus espacios públicos, sus instituciones y sus grandes destinos.
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Entre Abu Dabi y Dubái
El acceso directo a la E11 sitúa Abu Dhabi Mira Hills a unos 25 minutos de Abu Dabi y 20 minutos de Dubái, y conecta la ciudad con dos de los mayores mercados residenciales, empresariales y de inversión de los EAU. Su ubicación da acceso además al aeropuerto internacional Zayed y al aeropuerto internacional Al Maktoum, lo que refuerza la conectividad para residentes, empresas y visitantes internacionales. Para los desarrollos individuales dentro de Abu Dhabi Mira Hills, el mercado potencial va por tanto más allá de la propia población residente de la ciudad.
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La escala de una ciudad planificada
Viales, suministros, paisajismo y espacio público están integrados en el programa de desarrollo general, junto con grandes destinos como el golf de campeonato, las lagunas y playas, las universidades, la sanidad, los hoteles de cinco estrellas y los equipamientos culturales. Cada promotora puede concentrarse en la calidad y el posicionamiento de sus propios proyectos residenciales mientras pasa a formar parte de una ciudad planificada y ejecutada a una escala mucho mayor.
Entrevista
Por qué desarrollar en Abu Dhabi Mira Hills
Tamara Getigezheva, cofundadora de Mira Developments
Las promotoras
Mira Developments y AD Ports Group
Mira Developments
Mira Developments es conocida por entregar viviendas de marca totalmente amuebladas en colaboración con las principales firmas de estilo de vida, entre ellas Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond y Gianfranco Ferré Home. Ya sea una residencia en altura o una villa ultralujosa en una urbanización cerrada, cada propiedad de Mira Developments se entrega llave en mano. Desde los interiores de diseño y los electrodomésticos premium hasta los servicios de hotel, cada detalle está pensado.
AD Ports Group
AD Ports Group es una sociedad cotizada en la Bolsa de Valores de Abu Dabi y un motor clave del desarrollo económico de los EAU. Opera cinco clústeres de negocio —puertos, ciudades económicas y zonas francas, marítimo y transporte, logística y digital— y su cartera comprende 34 terminales, presencia en más de 50 países y más de 550 kilómetros cuadrados de zonas económicas dentro de KEZAD Group, la mayor agrupación integrada de comercio, logística e industria de Oriente Medio.
Sobre la agencia
Comprar una parcela en Abu Dhabi Mira Hills con Park Lane
Park Lane Premium Properties es una agencia inmobiliaria de lujo con sede en Dubái, diez años de experiencia en el mercado y aproximadamente 700 millones de dólares en operaciones cerradas al año. Trabaja con más de 150 promotoras en los Emiratos Árabes Unidos, Omán y las Maldivas, y da acceso tanto a la oferta pública como a operaciones fuera de mercado.
Qué hace Park Lane por el comprador
Acceso a unidades disponibles y fuera de mercado
Park Lane trabaja con más de 100 ofertas que no figuran en portales públicos y acompaña la selección de unidad en las primeras fases de comercialización.
Asesoramiento en su idioma
El equipo trabaja en inglés, árabe, ruso, francés, alemán, hindi, malayalam y tamil, tanto en compraventa sobre plano como en segunda mano.
Acompañamiento en toda la operación
Park Lane asiste en la negociación, la documentación, el calendario de pagos y la coordinación de la entrega, además de la gestión del inmueble y los trámites asociados.
Ferias inmobiliarias internacionales
La agencia organiza dos exposiciones al mes con proyectos de más de 100 promotoras y la posibilidad de reunirse directamente con sus representantes.
>150
Promotoras de confianza
$700M
Operaciones cerradas al año
10
Años de experiencia
>100
Ofertas exclusivas
Hable con un bróker que conoce el proyecto
Díganos qué desarrolla y a qué escala, y el equipo de Park Lane le preseleccionará el suelo ya liberado en Abu Dhabi Mira Hills que merece su atención.
FAQ
Todas sus preguntas sobre Abu Dhabi Mira Hills, respondidas
Abu Dhabi Mira Hills es una ciudad planificada de 560 hectáreas en Al Mamoura, sobre el corredor E11 entre Abu Dabi y Dubái. Desarrollada por Mira Developments en asociación con AD Ports Group, combina distritos residenciales con educación, sanidad, hoteles, negocios, comercio, ocio y destinos culturales a lo largo de cinco fases.
Abu Dhabi Mira Hills está desarrollada por Mira Developments en asociación con AD Ports Group. Mira Developments adquirió el suelo mediante un acuerdo de compraventa y desarrollo de parcela valorado en AED 2.470 millones, y el plan maestro lo creó BIG — Bjarke Ingels Group. Determinados proyectos residenciales dentro de la ciudad pueden ser desarrollados por socios regionales e internacionales, de forma independiente o con la participación de Mira Developments.
Abu Dhabi Mira Hills se sitúa en Al Mamoura, directamente sobre el corredor E11 entre Abu Dabi y Dubái. El límite urbano de Dubái queda a unos 20 minutos y el de Abu Dabi a unos 25 minutos. Downtown Dubai y Emirates Palace están cada uno a unos 40 minutos de la ciudad.
Hay oportunidades seleccionadas para el desarrollo de villas, adosados y edificios de apartamentos. Cada oportunidad tiene definidos su ubicación, su superficie de suelo, su uso permitido y su edificabilidad dentro del plan maestro general. Los precios de entrada parten de AED 20 millones.
Se aceptan solicitudes de promotoras regionales e internacionales, sociedades de inversión y family offices. Los socios pueden desarrollar de forma independiente o trabajar con Mira Developments bajo varios modelos de ejecución, entre ellos la joint venture, el desarrollo por honorarios (fee development) y los servicios de desarrollo seleccionados.
Las promotoras pueden revisar las oportunidades disponibles en este momento a través de la herramienta de selección o solicitar la última liberación. Una vez identificada una ubicación adecuada, se acuerdan los parámetros de desarrollo y el modelo de participación preferido antes de la reserva, la due diligence y la firma del contrato de compraventa.
Hay oportunidades para villas, adosados y edificios de apartamentos. El uso permitido, la superficie de suelo y la edificabilidad están definidos para cada ubicación, y cada proyecto se revisa conforme al plan maestro de Abu Dhabi Mira Hills.
El plan maestro incluye dos universidades, tres colegios, ocho escuelas infantiles, un hospital de 200 camas con centro de longevidad, un campo de golf de campeonato de 18 hoyos, una red de lagunas de 5 km con ocho playas privadas, un parque central, tres hoteles y resorts de cinco estrellas, el Museo de los EAU, un estadio multiusos y un centro comercial emblemático con estación de esquí cubierta.
Los precios de entrada parten de AED 20 millones. El precio final varía según la ubicación, la superficie de suelo, el uso permitido y los parámetros de desarrollo. Las condiciones comerciales y los hitos de desarrollo se facilitan para cada oportunidad concreta.
Sí. Los socios pueden desarrollar de forma independiente o trabajar con Mira Developments mediante una joint venture, un modelo de desarrollo por honorarios (fee development) o servicios de desarrollo seleccionados. Según la estructura elegida, Mira Developments puede participar en el diseño, las licencias, la construcción, la marca y la comercialización.
La fase 1 abarca aproximadamente 130 hectáreas y está planificada como un distrito urbano completo con desarrollo residencial, educación, sanidad, alimentación, restaurantes, comercios e instalaciones deportivas. Los grandes destinos de Abu Dhabi Mira Hills se irán incorporando progresivamente a medida que la ciudad se desarrolle.
El plan maestro lo creó BIG — Bjarke Ingels Group. Define la estructura urbana general de Abu Dhabi Mira Hills, incluidos los distritos residenciales, el paisaje, los espacios públicos, la movilidad, la infraestructura y los grandes destinos.